Vente maison 860 000 €

174 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33200)

Située dans un quartier animé et recherché de Caudéran, cette maison, spacieuse et bien entretenue, vous séduira par son potentiel et ses nombreux atouts. Une première maison non mitoyenne de 144m2 très lumineuse, avec de belles hauteurs sous plafond et disposant d'un jardin d'accueil, propose au rez-de-chaussée ; une vaste entrée, un très grand séjour de plain-pied sur un joli jardin arboré, une cuisine aménagée, un bureau, une salle d'eau et un cellier. Possibilité de créer une suite parentale. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bain et un WC séparés, le dernier niveau comprend un bureau et des combles aménageables. En fond de parcelle, une dépendance de 30 m2 comprend un studio, une chambre bureau et sa salle d'eau. Un grand garage et un carport complètent le tout. Le terrain de plus de 600m2 offre la possibilité de garer plusieurs véhicules et d'y installer une piscine. Cette maison est située à proximité des écoles, des commerces et des transports accès direct gare et l'aéroport. Bien rare sur le secteur (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 860 000 €	Prix au m² : 4 943 € / m²
Taxe foncière : 3 000 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	157 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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AJP IMMOBILIER - NANSOUTY

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