Vente maison 1 015 000 €

174,5 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Agde (34300)

Votre agence castell immobilier à agde vous propose à vendre : Superbe villa de plain-pied au Grau d'Agde avec garage et piscine, intelligemment implantés sur une parcelle paysagée d'environ 1300 m². Située dans un quartier calme, agréable et sans vis-à-vis, cette villa aux belles prestations offre un cadre de vie idéal à proximité des plages, du centre-ville et autres commodités. Les extérieurs : Derrière son portail automatique, on découvre un large espace pavé pour stationner plusieurs véhicules, un jardin épuré aux essences méditerranéenne et sa vraie pelouse soigneusement entretenu. Au centre, une piscine aux proportions généreuses (11,50 x 4,50) entourée de terrasses carrelées invite à la détente et aux moments conviviaux. Une cuisine d'été, un pool house ainsi qu'un abri de jardin composé d'une douche, d'un WC, d'un cumulus indépendant et du local technique complètent les extérieurs. La villa : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un dégagement donnant accès à un vaste séjour avec cuisine américaine joliment et qualitativement équipée d'environ 84 m², le tout baigné de lumière naturelle et s'ouvrant sur la terrasse couverte et la piscine. Coté nuit, un grand dégagement dessert 3 chambres confortables, dont une avec un grand dressing sur mesures, chacune offrant un espace agréable pour la détente et le sommeil. Elles peuvent facilement s'adapter selon vos besoins, de par leurs surfaces généreuses. La salle de bain pratique et bien agencée, en plus d'une douche fonctionnelle et un design simple, mais élégant saura ravir chaque utilisateur. Un bureau avec coin buanderie ainsi que 2 WC séparés dont un avec lave-mains ajoutent un vrai confort au quotidien, surtout pour les familles ou lors de réception. Un garage fermé d'environ 23 m² complète ce bien sécurisé par plusieurs caméras de surveillance. La disposition intérieure offre de beaux volumes, permettant de profiter de chaque espace sans se sentir à l'étroit, tout en laissant la possibilité d'aménager selon vos envies et votre style. Une villa aux multiples points positifs dans un secteur prisé à venir découvrir sans tarder. Ce bien vous est proposé par Julien SALMON, agent commercial (RSAC Béziers 808 123 780)

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Prix de vente : 1 015 000 €	Prix au m² : 5 817 € / m²
Taxe foncière : 3 242 €

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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