Vente maison 285 000 €

173 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Vourey (38210)

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1 647 €/m²
Exclusivité
Piscine

ESPACES ATYPIQUES GRENOBLE

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Description

C'est à l'écart de la rue, dans un environnement apaisant et verdoyant que prend place cette ancienne ferme en pisé du XIXème siècle. Mitoyenne sur un côté, développant une belle surface à vivre de plus de 170 m², elle offre, dans un cadre privilégié et sans vis-à-vis, un habitat de qualité aux volumes généreux. Avec ses poutres et ses planchers bois, orientée sud-est et bénéficiant de nombreuses ouvertures, elle possède le charme des bâtis ancien tout en étant lumineuse. Accompagnée d'un terrain paysager d'environ 500 m², abritant une piscine entourée d'une terrasse en bois, elle est parfaite pour savourer les beaux jours et la vue sur le Vercors tout en restant à l'abri des regards. Une dépendance en ossature bois d'environ 15 m² complète l'ensemble. Passé l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie ensoleillée, prolongée par un petit salon. A l'opposé, se trouve une grande cuisine familiale, idéale pour recevoir, accompagnée de son cellier/buanderie. Une salle d'eau ainsi que des toilettes séparés sont également présents à ce niveau. L'étage, propose trois chambres confortables de belles dimensions. Complété par un bureau, des toilettes et quelques espaces rangements, il offre un espace nuit chaleureux et fonctionnel. Les combles, mansardés, présentent deux pièces en enfilade idéales pour une salle de jeu ou une suite parentale. A l'extérieur, le jardin expose une végétation généreuse et un esprit bucolique. La piscine, discrètement nichée entre les arbres, permet de profiter d'une vue sur les reliefs environnants. Une dépendance abritant la machinerie de la piscine permet le stockage des outils de jardin ou la création d'un petit atelier. Bénéficiant d'un emplacement privilégié et verdoyant, tout en étant proche des commodités du village et des écoles, ce bien singulier sera un lieu de vie authentique et lumineux entre nature et patrimoine. Nécessitant quelques améliorations intérieures pour révéler pleinement son potentiel, il séduira les amateurs d'habitats traditionnels en quête d'espaces préservés. Taxe foncière : 953 euros CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 01/01/2021: entre 3370 euros et 4620 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Patrick Lavandier (E.I) - 06 10 56 55 90 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 152 Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.

Publiée le 30/07/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 1067EAG - Réf Superimmo : ANVXZ74DN

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 1 647 € / m²
Taxe foncière : 953 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 500 m²	Piscine
Année de construction : 1850	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau	2 wc
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

258 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 370 € / an

Maximum : 4 620 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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