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29
Vente maison 220 000 €
173 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Valence (82400)
173 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Valence (82400)
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- 1 272 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous recherchez de l'espace, du potentiel et une localisation idéale ?
Cette maison bâtie en 1980 réunit tous les atouts : une surface généreuse de 173 m² habitables, un jardin de 1195m² (construction possible) et la possibilité d'adapter l'espace selon vos projets.
Deux logements indépendants déjà configurés – parfait pour accueillir deux générations, faire du locatif ou tout simplement réunir l'ensemble pour en faire une grande maison familiale.
Au rez-de-chaussée :
- une entrée spacieuse,
- un séjour lumineux d'environ 30 m²,
- une cuisine indépendante et lumineuse donnant sur terrasse,
- trois chambres confortables (10, 13 et 16 m²),
- une salle d'eau et un WC indépendant.
Une escalier pour mène à l'étage pour y découvrir :
- un séjour de 30 m² prolongé par une véranda de 15 m² baignée de lumière,
- une cuisine attenante
- deux chambres (10 et 12 m²),
- une salle de bain et un WC indépendant.
En complément : un sous-sol complet avec garage de plus de 30m², un arrière garage, une chaufferie et une buanderie.
Les plus :
- Deux accès indépendants déjà en place
- Une véranda agréable prolongeant le séjour
- Un jardin piscinable de belle taille en cœur de ville
- Accessibilité commerces à pied
POINTS TECHNIQUES :
- double vitrage
- volets et bois
- mode de chauffage : cheminées à foyer ouvert, chaudière fioul
- taxe foncière : 2200€
De multiples possibilités : résidence principale, colocation, maison à deux familles…
Après quelques rafraîchissements, cette maison révélera tout son potentiel.
Une opportunité rare à Valence d'Agen pour ceux qui savent se projeter.
Une visite ? Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.924211
Publiée le 01/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 340938894609 - Réf Superimmo : ANVXZKP21
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| Prix de vente : 220 000 € | Prix au m² : 1 272 € / m² |
| Taxe foncière : 2 200 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 173 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 195 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1980 |
| Chauffage au bois (cheminée) | Cuisine aménagée |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  65 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 640 € / an
Maximum :
6 310 € / an
Diagnostics réalisés le 02/05/2025.
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