Vente maison 398 000 €

173 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sully-sur-Loire (45600)

iad France - Christopher Bouard vous propose: Sully-sur-Loire – Élégante Maison de Ville Rénovée avec Grand Jardin et Spa
À la recherche d’un bien rare alliant charme, confort et espaces généreux ?
Découvrez cette superbe maison de ville de 173 m² entièrement rénovée, située à Sully-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Un véritable havre de paix à deux pas du cOEur de ville.
Un intérieur raffiné et fonctionnel
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une ambiance chaleureuse et soignée.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un espace de vie lumineux comprenant :
Un vaste salon avec poêle à bois,
Une salle à manger conviviale ouverte sur l’extérieur,
Une cuisine séparée, moderne et entièrement équipée.
Profitez d’un accès direct à une terrasse de 36 m², idéale pour vos repas en plein air ou vos moments de détente.
La maison offre 5 chambres spacieuses, dont 2 en rez-de-chaussée, parfaites pour accueillir famille et invités. Vous trouverez également 2 salles d’eau et 2 WC, pour un confort optimal au quotidien.
Atouts supplémentaires : une salle de jeux de 26 m², une buanderie pratique, double vitrage, poêle à bois, pompe à chaleur.
Un extérieur paysager unique de 1 460 m²
Le jardin arboré, soigneusement aménagé, est une véritable invitation au bien-être. Profitez d’un cadre enchanteur pour vos moments en famille ou entre amis :
Terrain de pétanque,
Salle de SPA de 13 m²,
2 dépendances,
3 abris de jardin,
2 portails électriques,
1 garage fermé.
Ce que vous allez adorer :
Le caractère et le cachet de l’ancien sublimé par une rénovation de qualité,
Les nombreux espaces de vie intérieurs comme extérieurs,
Le calme sans compromis sur la proximité des services,
Un bien clé en main, sans travaux à prévoir.
Une opportunité rare à Sully-sur-Loire !
Laissez-vous charmer par cette demeure unique où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et élégance.

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Prix de vente : 398 000 €

Prix au m² : 2 301 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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CHRISTOPHER BOUARD - IAD

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