Vente maison 225 000 €

173 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rosbruck (57800)

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1 301 €/m²
Exclusivité
1 balcon
1 terrasse
2 garages - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

A.I.M.E. Immobilier

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Description

Maison Individuelle de Charme avec terrasse et Jardin
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 173 m² habitables, nichée sur un terrain de 442 m², offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Construite en 1984 et rénovée en 2010, cette propriété allie charme traditionnel et modernité.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 40 m² baigné de lumière, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante et équipée, avec ses ouvertures en aluminium, invite à des repas gourmands tout en profitant de la vue sur le jardin. Une suite parentale avec salle de bains privative et WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, avec salle de bains ainsi qu'un deuxième WC. Les chambres bénéficient d'une exposition traversante, offrant une ventilation naturelle et une lumière abondante.
Le chauffage est au gaz de ville (chaudière performante de haute qualité) et des panneaux photovoltaïques pour la production d'eau chaude sanitaire.
L'extérieur est tout aussi enchanteur avec un jardin parfait pour les amoureux de la nature et une terrasse ensoleillée pour des dîners en plein air. Un balcon ajoute une touche de charme supplémentaire. La maison dispose également d'un garage pour deux voitures et d'une place de parking extérieure.
Cette propriété, en excellent état, bénéficie d'une isolation thermique, d'une toiture en parfait état et d'un chauffage de ville. Le sous-sol, la cave et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires.
Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est idéale pour les familles. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, un restaurant et un arrêt de bus. En voiture, vous aurez accès à plusieurs crèches, collèges, restaurants, parcs, hôpitaux et médecins en quelques minutes.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison spacieuse et lumineuse, alliant confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240.00 € et 4450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/08/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 707-AIME2 - Réf Superimmo : ANVXZ9OXC

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Caractérisques

Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 1 301 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 442 m²	2 garages - 1 parking
Cave	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1984
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 240 € / an

Maximum : 4 450 € / an

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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