Vente maison 480 000 €

173,1 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rohrwiller (67410)

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2 773 €/m²
1 Garage

Alto Immo

18 avis

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Description

Bienvenue dans un lieu de vie à la fois chaleureux, spacieux et baigné de verdure.
Dès que vous franchissez le seuil, une vaste entrée lumineuse avec placards intégrés vous accueille. Elle vous invite naturellement à découvrir un salon-séjour généreux de 39 m2, baigné de lumière, parfait pour les moments en famille ou entre amis.
Sur la gauche, une grande cuisine fermée de 23 m2, véritable cœur de la maison, vous offre un espace dînatoire idéal, avec accès direct à la terrasse. Imaginez vos petits-déjeuners d’été face au jardin, aux premières lueurs du jour.
Sur ce même niveau, une chambre de 17 m2, aujourd’hui aménagée en bureau, vous laisse entrevoir un espace modulable selon vos besoins. Une salle d’eau moderne et des toilettes séparées complètent le confort du rez-de-chaussée.
En poussant les portes vitrées du salon ou de la cuisine, vous accédez à un écrin de verdure soigneusement entretenu. Le jardin arboré, sans vis-à-vis, s’ouvre sur les champs : un véritable havre de paix avec une vue imprenable sur la nature. Le cabanon discret et les quatre récupérateurs d’eau de pluie témoignent d’un esprit pratique et durable.
Montez ensuite à l’étage, guidé par un bel escalier. Le palier dessert trois chambres spacieuses, dont une parentale de 22,5 m2 avec dressing intégré et un accès à un large balcon offrant une vue reposante sur la végétation environnante. Un dressing/celier indépendant, une salle de bain et un second WC séparé complètent ce niveau, idéal pour une famille.
Le sous-sol, quant à lui, révèle tout son potentiel : cave à vin, buanderie, cellier, et un garage triple pour accueillir confortablement vos véhicules et bien plus encore.
À l’avant, une cour pavée fermée par un portail peut recevoir aisément trois voitures. Chaque détail a été pensé pour allier confort et praticité.
Les atouts de ce bien : • Jardin paysager arboré avec vue dégagée • Environnement calme et naturel • Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse • Pompe à chaleur réversible récente avec 6 splits • Isolation renforcée (plafond du sous-sol et toiture par Starking) • Réseau électrique et tableau refaits à neuf • Garage triple • Surface du sous-sol : 140 m2 • Surface utile : 185 m2
SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — No Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, No de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fonds Retrouvez notre grille tarifaire :
Cette annonce vous est proposée par DAVID Eric - - NoRSAC: 82751457100013, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — No Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense No de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire :

Publiée le 12/05/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : AVMA10000369 - Réf Superimmo : ANVXYHY1A

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 2 773 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

173,1 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 018 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1981
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 150 € / an

Maximum : 1 630 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2022.

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