Vente maison 490 000 €

173 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Plaisance-du-Touch (31830)

Maison familiale au calme avec piscine et grand jardin – Plaisance-du-Touch 31830
À vendre : dans le quartier recherché de Terris la Justice à Plaisance-du-Touch, cette maison 5 chambres de 176 m² habitables sur une parcelle arborée de 2 550 m² vous offre un cadre de vie privilégié : espace, verdure, calme à quelques minutes des commerces, des écoles et des transports.
Passez le portail et laissez opérer la magie en entrant sur un charmant chemin d’accès en gravier formant une élégante boucle devant la maison, idéal pour accueillir les véhicules. Au bout du chemin, un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de confort et de nature, sans renoncer à la proximité de la ville.
La maison, construite dans les années 1980 puis surélevée en 1990 avec une extension à l'étage (plancher béton et hourdis), se développe sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, découvrez un séjour traversant et lumineux avec double exposition Nord-Sud, ainsi que de volumes confortables et fonctionnels ouverts sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, 3 chambres un WC et une salle de bains.
À l'étage deux chambres et une salle d'eau avec WC et un dégagement.
Chauffage électrique individuel, climatisation réversible au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage, menuiseries double vitrage PVC et une baie vitrée alu dans la cuisine, gouttières en aluminium récentes refaites il y a 2 ans.
Au cœur du jardin, une piscine de 5 x 10 m au chlore vous invite à profiter des beaux jours, en toute intimité.
Une véranda avec un barbecue en brique, parfait pour recevoir.
Une dépendance avec salle d'eau pouvant être réhabilité entièrement en chambre supplémentaire, local professionnel, salle de sport, etc, un local technique, un garage, une cave, ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les aménagements extérieurs.
Implantée sur une magnifique parcelle de terrain, cette propriété séduit par son espace extérieur exceptionnel : une véritable bulle de verdure où la nature s’exprime librement. Le terrain plat, bordé d’arbres et de haies, accueille une riche végétation : oliviers, eucalyptus, jardin d’inspiration japonaise, arbustes fleuris.
Un environnement paisible, sans vis-à-vis, propice à la détente.
Le bien nécessite quelques rafraîchissements, mais offre un potentiel certain pour une famille en quête d’espace, de verdure et de calme, sans pour autant s’éloigner de la vie urbaine.
Pour plus de renseignements, prendre contact directement avec l'agence.
Prix de vente 490 000 euros honoraire à la charge des vendeurs.
DPE D 194 kWh/m2/an
GES B 6 kgCO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 530 euros et 3 480 euros.
Prix moyens des énergies indexes entre 2021 et 2025 .
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

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Prix de vente : 490 000 €

Prix au m² : 2 832 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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ALAIN PIBOUL IMMOBILIER

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