Vente maison 298 680 €

173 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Pédernec (22540)

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1 726 €/m²
Exclusivité
2 garages - 2 parkings

MAISON ROUGE - Lannion

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Description

Situé au coeur du charmant et vivant village de Pédernec, cet immeuble offre une opportunité rare pour concilier activité professionnelle et confort de vie, ou pour investir dans un bien à fort potentiel. Belle surface exploitable de 74 m², idéale pour boutique, cabinet, bureau, activité de service. Emplacement stratégique en plein centre, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un passage régulier. Aménagement modulable selon votre projet, surface d'accueil de 35 m² avec réserve de 20 m² ainsi qu'un bureau de 10 m² et WC. Cet espace peut éventuellement devenir une habitation indépendante, ou être rattaché à l'habitation. Spacieuse et lumineuse, la partie habitation sur deux étages développe 173 m², rénovation récente, idéale pour la vie de famille avec ses quatre chambres et ses deux salles d'eau, cuisine aménagée et équipée avec salle à manger donnant sur les extérieurs. A l'arrière de l'immeuble cour, double garage avec grenier, abri et jardin complète ce bien. Je vous attends pour visiter. Prix FAI : 298 680 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Julie DENMAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 670 746 - SAINT BRIEUC.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 7556 - Réf Superimmo : ANVX1016F1

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Caractérisques

Prix de vente : 298 680 €	Prix au m² : 1 726 € / m²
Taxe foncière : 1 204 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 13 680 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 702 m²	2 garages - 2 parkings
Assainissement : tout à l'égout	2 salles d'eau
3 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 250 € / an

Maximum : 3 060 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2022.

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