Vente maison 493 000 €

173 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mérignac (33700)

SOUS OFFRE !Je vous présente cette maison à beau potentiel sur Mérignac Capeyron.
Elle se compose d'une vaste entrée, d'un beau salon séjour traversant de 45 m2, prolongé par une véranda de 15m2 exposée ouest, d'une cheminée, de parquet et d'une belle hauteur sous plafond qui confèrent à l'ensemble beaucoup de charme et de convivialité
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, de 10 m2 complètent ce premier niveau construit sur un vide sanitaire.
A mi niveau vous disposerez d'un bel espace desservant 3 chambres de plus de 12 m2, d'un wc et d'une salle de bain avec douche et baignoire.
En rez-de-jardin vous aurez la possibilité de rénover 2 chambres, une buanderie, un wc et créer une seconde salle d'eau car ce niveau s'ouvre sur une seconde véranda de 45 m2 avec chauffage au sol qui permettra d'être aménagée ou transformer ( projet locatif rbnb, colocation étudiants, salle de sport, salle de jeux..)
Un garage attenant de 18 m2, une cave enterrée et d'autres espaces complémentaires sont à découvrir et viennent parfaire l'ensemble.
Le tout est implanté sur un grand terrain de 1000m2 sans vis à vis où une piscine peut y être construite.
A proximité des transports avec 5 lignes de bus (2, 16, 33, 35 et liane G), des commerces, des infrastructures sportives et scolaires. Idéalement placé pour des actifs et ados!
Potentiel à découvrir de toute urgence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 591199 )

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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JENNIFER DUCOURET - OPTIMHOME

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