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20
Vente maison 540 000 €
173 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Melun (77000)
173 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Melun (77000)
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- 3 121 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 4 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A quelques pas du centre-ville de Melun, se dresse cette belle meulière Belle Époque de 1907 . Elle est élevée sur un sous-sol total et dispose de trois niveaux, le tout érigé sur une parcelle de 650m2 avec piscine extérieure chauffée. Elle comprend une entrée qui distribue le double séjour salon avec cheminée / salle à manger , la cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une première chambre . Un demi palier au-dessus, se trouve un sanitaire indépendant. Au premier étage, un palier avec des rangements propose deux chambres se partageant un joli dressing, une chambre supplémentaire, une salle de bains avec baignoire, douche et sanitaire. Le second niveau offre un grand palier distribuant la cinquième et sixième chambre ainsi qu'une salle d'eau avec un sanitaire. Un grenier avec isolation du toit peut accueillir une septième chambre. Le sous-sol est total et composé de la chaufferie / buanderie, d'un atelier et de deux caves saines. Le jardin exposé Ouest est joliment arboré, il accueille une double terrasse avec une piscine chauffée de 6m x 4m, un cabanon pour son local technique . Un garage fermé s'ajoute à la propriété, avec une possibilité de stationner trois autres voitures dans l'allée. La maison pleine de charme est lumineuse avec une généreuse hauteur sous plafond. Moulures, parquets anciens, cheminées d'époque, elle accueillera facilement une grande famille ou bien un professionnel pour son cabinet. Gare de Melun à 10 minutes en voiture. Commerces, écoles et bords de Seine à pied. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 5040 euros et 6870 euros . Dépenses réelles en énergie moins élevées d'après factures, environ 4500 euros/ an. Contact : Iza GABOUA - 06 66 90 92 59 RSAC : 831 884 689 MELUN Iza GABOUA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 884 689 - MELUN.
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : SM1214 - Réf Superimmo : ANVX10081X
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| Prix de vente : 540 000 € | Prix au m² : 3 121 € / m² |
| Taxe foncière : 2 891 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 173 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 650 m² | Piscine |
| 1 garage - 4 parkings | 2 caves |
| Terrasse | Année de construction : 1907 |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Sous-sol |
| Fenêtres double vitrage | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  77 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
5 040 € / an
Maximum :
6 870 € / an
Diagnostics réalisés le 22/09/2025.
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