Vente maison 487 500 €

173 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Loperhet (29470)

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2 818 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Julien GUIZOUARN - Capifrance

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Description

Soigneusement nichée dans son écrin de verdure, cette élégante néo-bretonne édifiée sur les hauteurs de Loperhet et rénovée avec goût se dresse fière et sereine au fond de son allée. A peine son portail franchi, vous voici à l'abri du tumulte, disposé à profiter du spectacle offert par la nature environnante, au gré des saisons. Son jardin révèle la promesse de belles soirées d'été entre amis, ou simplement d'une lecture apaisante en solitaire. Habile de vos mains, amoureux de belles mécaniques ou a la recherche d'un atelier d'artiste? Le vaste hangar fermé et bitumé de 186m2 pourrait bien devenir votre jardin secret! Une fois passé le hall d'entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie baignée de lumière et agrémentée d'un poêle a bois vous invitant à la détente; elle communique avec une cuisine aménagée et équipée. Un cellier, une buanderie ainsi qu'un garage de 24m2 disposant d'une arrivée d'eau et qui à terme pourrait se muer en une spacieuse suite parentale complètent ce niveau. À l'étage, le pallier dessert 3 belles chambres orientées Sud ainsi qu'une salle de bain afin de garantir aux enfants la même tranquillité qu'aux grands. La distribution intelligente des pièces permet aux parents de profiter pleinement de l'intimité offerte par la suite parentale, bénéficiant de leur propre dressing et d'une élégante salle d'eau privative. Cette propriété idéalement située, véritable havre de paix, vous offre un accès rapide vers Brest et Landerneau. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 421 067 - Greffe de BREST) Julien GUIZOUARN Entrepreneur Individuel 06 20 61 16 49 - Réf.923838

Publiée le 28/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 340937221195 - Réf Superimmo : ANVXZJZ06

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Caractérisques

Prix de vente : 487 500 €	Prix au m² : 2 818 € / m²

22 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 465 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	173 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 463 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1975
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 400 € / an

Maximum : 3 310 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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