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Vente maison 200 000 €
173 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Laroque (34190)

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  • 1 156 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
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Description

FORT POTENTIEL pour INVESTISSEUR, Ancienne bastide vigneronne avec jardin arboré et terrasse présentant 2 plateaux de 100 m2 sur 2 niveaux, séparés par un plancher béton.
Toiture et charpente en bon état.
Menuiseries double vitrage aluminium changées en 2015
1er plateau en Rdc de 100 m2, louable ou occupable presque en l'état :
Hall d'entrée avec placards, Salon/Salle à manger, cuisine séparée, 2 chambres avec placards dont 1 avec SDE, SDB et Wc indépendant.
Jardin et terrasse.
Possibilité de transformer une partie de la grande pièce de vie en Chambre parentale.
2ème plateau de 100 m2 au 1er étage, nécessitant travaux avec redéfinition des volumes :
Actuellement petit escalier intérieur permettant d'accéder à ce plateau.
Possibilité de création d'une porte et d'un escalier extérieur pour accéder à l'étage.
Ce plateau présente une pièce de vie, 3 chambres et une SDB + Wc.
Possibilité de réunir les 2 plateaux pour constituer une maison familiale.
Secteur privilégié des berges de l'Hérault, proche de GANGES et de tous commerces (Intermarché, primeur, boucherie, boulangerie, marché, coiffeur, épicerie, bar/brasserie...), services, école primaire et maternelle, collège.
Vous pouvez contacter directement votre agent commercial, Emmanuel, au 06 52 98 38 72 (n° RSAC 49290640900023)
Honoraires inclus de 6.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LJP IMMOBILIER : Emmanuel PLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 49290640900023

Publiée le 04/03/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : LJP2223-LJP - Réf Superimmo : ANVXXZZ28
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Caractérisques
Prix de vente : 200 000 €Prix au m² : 1 156 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,95% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 8 pièces - 6 chambresOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagéeCave
Année de construction : 1970Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcCopropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 220 € / an
Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2023.

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