Vente maison 568 000 €

173 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Kanfen (57330)

IMMONEXT, agence immobilière, vous propose en exclusivité sur la commune de KANFEN, cette maison de 175 m2 habitables, avec 5 chambres, idéalement située dans un quartier très calme .
Construite sur un terrain de 539m2, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, elle vous offrira une localisation privilégiée.
Cette maison à demi-étage est composée d'un hall d'entrée, un espace de vie généreux de 50 m2, ouvert sur une cuisine entièrement équipée . L'ensemble donnant accès directement à une terrasse confortable accompagné d'un beau jardin avec piscine hors sol, d'une air de jeux pour enfants en bois, le tout entièrement clôturé
À l'étage (demi-niveau supérieur), un dégagement, 3 chambres rénovées l'année dernière, dont 2 avec douches et meubles vasques. Au même niveau vous trouverez également un WC indépendant et une salle de bain, équipée à nouveau d'un WC, d'une baignoire-douche et d'un meuble vasque avec miroir.
Au dernier niveau (extension effectuée en 2021), un très grand bureau de 22m2, pouvant facilement accueillir une 6ème chambre ainsi qu'une suite parentale avec dressing, le tout répondant aux dernières normes énergétiques.
Le niveau inférieur est composé d'une buanderie, une 5ème chambre ainsi qu'un garage entièrement carrelé permettant d'accueillir jusqu'à 2 voitures.
La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrages, une magnifique porte d'entrée en Aluminium, une chaudière de marque Buderus récente.
La maison est reliée au tout à l'égout ainsi qu'à la fibre .
Proximité immédiate de Hettange, Entrange, Dudelange, Volmerange-Les-Mines, Zoufftgen etc.
Prix de vente 568 000 € (honoraires d'agence compris dans le prix et à la charge du vendeur )
Si vous êtes intéressés où que vous souhaitez plus d'informations, contactez Guillaume Jahnke au 0675771697 où prenez RDV directement sur le site IMMONEXT 24h24, 7j/7
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1190.00 et 1680.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKE - Tél. 0675771697
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 57052016000014855
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Prix de vente : 568 000 €

Prix au m² : 3 283 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2023.

Contacter l'agence
IMMONEXT

06 75 77 16 97

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