Vente maison 248 800 €

173 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Herbault (41190)

A seulement quelques minutes de Blois, Imaginez votre famille poser ses valises dans une maison de caractère entièrement restaurée, à seulement quelques pas des écoles, commerces et commodités? Le combo parfait 173 m² de pur confort, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation moderne et soignée. Dès l'entrée, le ton est donné : espace, lumière et élégance. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : LE CHOC VISUEL Une grande salle de bain avec baignoire d'angle Une pièce de vie exceptionnelle de 58 m² : cuisine aménagée et équipée, salle à manger, salon Le tout réchauffé par un poêle à bois ultra-performant diffusant une chaleur douce jusqu'à l'étage Accès direct au jardin privé sans vis-à-vis En continuité : un bureau, un espace de rangement et une buanderie hyper fonctionnelle avec lave-linge + placards intégrés A L'ÉTAGE : LE ROYAUME DE LA FAMILLE 4 grandes chambres lumineuses, parfaites pour accueillir toute la tribu Une suite parentale ultra chic avec dressing et salle d'eau privative WC séparés pour un confort optimal A L'EXTÉRIEUR : LE CALME ABSOLU Jardin intime, idéal pour repas d'été, détente, jeux d'enfants ou soirées entre amis. LE BONUS QUI CHANGE TOUT : Une grange indépendante divisée en deux espaces. Garage, Atelier, Projet complémentaire, Stockage, ? Tout est possible. ET CE N'EST PAS TOUT : Un grenier de 100 m² entièrement aménageable. Imaginez : extension, chambres supplémentaires, salle de jeux, espace pro, ou même création de revenus? Un potentiel monstrueux. LA MAISON PARFAITE pour une famille qui veut de l'espace, du charme, du confort et un vrai mode de vie. Rares sont les biens qui offrent autant de possibilités. Ne laissez pas cette chance filer. Contactez-sans délai : Marie au zéro 6 83 51 51 57 ou l'agence Nestenn Saint-Gervais-la-Forêt au zéro 2 54 43 80 35. Ne passez pas à côté ! Marie FROST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 248 800 €	Prix au m² : 1 438 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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