Vente maison 450 000 €

173 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Eloise (01200)

À Éloise, au calme d’une impasse, cette maison de 173 m2 habitables est l’œuvre d’un artisan visionnaire et autodidacte qui a su transformer un ancien atelier en une maison unique, à la fois fonctionnelle, inspirante et emplie d’âme. Chaque espace, chaque détail a été pensé, dessiné et façonné par ses mains, avec goût, technique et sens de l’originalité.
La pièce de vie de 90 m2, baignée de lumière et ouverte sur cinq mètres de hauteur, impose immédiatement son caractère. Cuisine avec îlot central, matériaux bruts, lignes épurées, volumes généreux. La cave à vin, creusée dans une ancienne fosse mécanique, illustre à elle seule l’ingéniosité du lieu.
Au rez-de-chaussée, on trouve deux chambres, une salle d’eau avec double vasque, des WC séparés et une buanderie. À l’étage, une suite parentale avec baignoire îlot et dressing, vient compléter les espaces de nuit.
Le garage de 85 m2, déjà équipé d’un point d’eau et de sanitaires, offre un véritable potentiel pour un artisan, un indépendant, ou un dessein de logement complémentaire. Une dépendance de 14 m2 permet encore plus de modularité.
Le terrain clos de 520 m2 accueille une terrasse de 45 m2 avec une vue dégagée sur le Rhône, une piscine hors sol de 7x3 mètres et un spa scandinave chauffé au feu de bois. Le chauffage au sol, la pompe à chaleur, le poêle à bois et les radiateurs assurent un confort optimal toute l’année.
Proche des commodités, école à 2 kilomètres, collège à 20 minutes, transport scolaire à 200 mètres. L’emplacement est idéal pour les frontaliers, avec la gare du Léman Express à seulement 30 minutes de Genève.
Cette habitation est unique. Elle est faite pour ceux qui cherchent un lieu de vie porteur de sens, d’histoire, de liberté. Un endroit où l’on peut vivre, créer, travailler, s’inspirer. Un bien rare, né de la main d’un homme qui a su voir un potentiel là où personne ne l’aurait imaginé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 450 000 €

Prix au m² : 2 601 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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