Vente maison 264 000 €

173 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Boussens (31360)

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1 526 €/m²
Terrasse
1 garage - 1 parking
Piscine

LE 4 LE CABINET IMMOBILIER

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Description

Au centre du village de Boussens, nous vous présentons cette grande maison familiale, elle se situe proche de tous les commerces et ils sont nombreux! vous pouvez tout faire à pied. Vous découvrirez à coté de l'école et de la mairie, un joli parc avec des jeux pour les enfants, de nombreuses installations sportives, des associations diverses, la gare, l'accès A64, le camping, la piscine, son hôtel, ses restaurants...une commune dynamique !
Cette grande maison de famille a été entièrement rénovée, isolée (les murs sont doublés en béton cellulaire), le double vitrage installé en totalité, elle est raccordée au tout à l'égout et au gaz de ville (chaudière Frisquet). Le toit a été remanié, du flexo tuile posé. Aucun travaux ne sont à prévoir. Au rez de chaussée , vous trouvez: une cuisine dinatoire, un beau salon avec une cheminée à foyer ouvert, un wc et une salle de bain , bien évidemment un accès vers le jardin intime avec sa piscine. A l'étage un grand palier traversant, qui vous conduit vers deux belles chambres avec chacune une double exposition, ainsi qu'une salle d'eau et un second wc. Au dernier niveau , un autre palier et cet étage est également composé de 2 chambres dont une parentale, avec à nouveau un espace douche et un wc.
Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 22 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, à côté de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole.
Site internet : / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier
Géraldine BARON / Agent commercial /RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 17/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 43 - Réf Superimmo : ANVXZH0XW

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Caractérisques

Prix de vente : 264 000 €	Prix au m² : 1 526 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 734 m²	Piscine
1 garage - 1 parking	Terrasse
Année de construction : 1900	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 090 € / an

Maximum : 4 220 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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