Vente maison 675 000 €

173,45 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ballainvilliers (91160)

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3 892 €/m²
Exclusivité
1 garage - 4 parkings
Cuisine ouverte
Chauffage individuel

ikami - Bénédicte GUILLAUME

23 avis

07 49 17 54 34

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Description

Uniquement chez Ikami, à Ballainvilliers dans le quartier recherché de Villebouzin, nous vous proposons une exceptionnelle demeure rénovée avec des matériaux nobles et jouissant de quatre dépendances.
Une fois le portail franchi, vous découvrirez dans la cour pavée une majestueuse façade en meulière. La maison principale offre environ 200 m2 au sol sur 3 niveaux, ainsi qu'une cave voûtée en pierres de 70 m2.
Au rez-de-chaussée, le charme des tomettes anciennes opère tout de suite dans l'espace à vivre de près de 50 m2, avec une lumière traversante et de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Pour compléter ce niveau, vous apprécierez le grand cellier à l'arrière de la cuisine, la buanderie, les toilettes séparées et la salle d'eau.
Au 1er étage, un palier-bureau dessert 3 chambres de 10, 12 et 16 m2 ainsi qu'une salle de sport. Cet espace de remise en forme bénéficie d'un immense placard et donne sur des toilettes séparées et une future salle de bains à meubler selon vos goûts. Il vous permet également d'accéder au 2è étage qui abrite une pièce de vie d'environ 60 m2 au sol.
A l'arrière de la maison, vous profiterez d'un jardin bien entretenu et de deux dépendances : une cuisine d'été associée à un espace bien-être (sauna et douche) ainsi qu'un atelier surmonté de son grenier.
Dans la cour avant, vous accèderez à une petite maison de 22 m2 au sol avec une mezzanine, à un hangar, ainsi qu'à un garage de 30 m2 avec un étage de rangements.
Située à 20 km au Sud de Paris, proche des grands axes routiers (N20-N104-A10), à 10 min en voiture de la gare RER de Sainte-Geneviève-des-Bois et 20 min de la gare RER et TGV de Massy, dotée de tous les commerces de proximité, d'un centre commercial et d'un accès facile aux écoles et collèges, cette demeure sera votre coup de coeur où vous y apprécierez la douceur d'y vivre. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/03/2024 - maj le 29/04/2024 - Réf. agence : 411_IP22566 - Réf Superimmo : ANVXVBBW5

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Caractérisques

Prix de vente : 675 000 €	Prix au m² : 3 892 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.fr/bareme_411

173,45 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 437 m²	Orientation : Sud
1 garage - 4 parkings	Cave (70 m²)
Année de construction : 1850	Chauffage individuel
Climatisation	Cuisine ouverte
Séjour de 30 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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