Vente maison 460 000 €

172 m²

8 pièces 8 p

Toulon (83000)

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2 674 €/m²
Chauffage au gaz

E.H IMMOBILIER

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Description

Dans le quartier recherché de Siblas, à quelques minutes à pied du centre ou de la gare , cette belle maison non mitoyenne de 172 m² offre un potentiel rare pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie ou un projet immobilier sur-mesure.
Pourquoi elle va vous séduire :
Deux niveaux indépendants : un T3 en rez-de-chaussée + un T5 à l'étage
Possibilité de créer 2 appartements, une maison familiale, ou un espace pro au RDC avec habitation au-dessus
Charme de l'ancien : hauts plafonds, volumes généreux, belle hauteur sous plafond
Un jardin arboré, intime, en plein coeur de la ville
Travaux à prévoir = liberté totale d'aménagement
Emplacement idéal :
À 3 min à pied des commerces, des écoles et des commodités, tout en étant au calme. Accès rapide à toutes les mobilités.
À qui s'adresse ce bien ?
Aux familles en quête d'espace et de potentiel
Aux professions libérales ou indépendants cherchant un lieu de travail + habitation
Aux investisseurs à la recherche d'un bien à diviser ou valoriser
Un lieu chargé d'histoire, une liberté totale pour créer le vôtre ! Coup de coeur assuré – À visiter sans tarder !
Contactez Julie pour une visite privée : 06 43 96 04 12 | ?? 04 94 29 00 00?
E.H IMMOBILIER – 7 Rue Jean Aicard, 83400 Hyères
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4357.00 € et 5896.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/10/2025 - Réf. agence : VM395-EHIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZPFTX

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 2 674 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 8 pièces	Orientation : Nord / Sud
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

314 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 357 € / an

Maximum : 5 896 € / an

Diagnostics réalisés le 09/03/2025.

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