Vente maison 300 000 €

172 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pierre-Brouck (59630)

iad France - Romain Brumachon vous propose: **Charme et Confort Absolu: Ravissante Maison de 172m² avec Jardin à Saint-Pierre-Brouck**
Nichée dans la paisible commune de Saint-Pierre-Brouck, cette maison au charme indéniable saura combler les amoureux de l'authenticité et du confort. Datant de 1950 et entièrement rénovée, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et convivial sur deux étages, idéal pour une famille.
**Descriptif des pièces:**
La maison s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant desservant un vaste séjour lumineux de 52.37m², une cuisine équipée moderne, d'une buanderie pratique et d'un WC séparé pour plus de commodités.
** A l'étage **
une salle de bain, et quatre chambres spacieuses offrant un espace de vie confortable et intime. La maison dispose également d'un agréable palier.
La pièce à vivre donne accès à une charmante terrasse de 15m², idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en toute quiétude.
**Les Avantages:**
- **Spacieux Jardin de 607m²:** Offrant un espace extérieur privilégié pour les moments de détente en famille.
- **Garage:** Pour stationner en toute sécurité un ou plusieurs véhicules.
- **Exposition Optimale:** Profitez d'une luminosité naturelle tout au long de la journée avec une exposition nord et ouest.
- **Équipements de Qualité:** Bénéficiez du confort moderne avec la fibre optique, un chauffage individuel par pompe à chaleur et une maison entièrement rénovée.
- **Localisation Idéale:** Proche des commodités locales, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie paisible et pratique à la fois.
- **Grenier aménageable ** Possibilité de faire deux chambres supplémentaires
Cette ravissante maison allie charme d'antan et commodités modernes pour une qualité de vie exceptionnelle. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous les atouts de ce bien unique à Saint-Pierre-Brouck.
*** Visite virtuel sur demande***
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 300000 euros. Prix hors honoraires : 292000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,74% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Brumachon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 887785954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 300 000 €

Prix au m² : 1 744 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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ROMAIN BRUMACHON - IAD

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