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Vente maison 209 000 €
172 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Roujan (34320)

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  • 1 215 €/m²
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Maison de village avec patio et beaux volumes, à deux pas de Roujan et Pézenas !
Située au coeur d'un charmant village dynamique, cette spacieuse maison de caractère vous séduira par son authenticité et son potentiel. On y retrouve de belles hauteurs sous plafond, une atmosphère chaleureuse et une très belle énergie qui en font une maison unique dans le secteur.
Côté habitation :
Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (40 m²) donnant sur un patio intimiste, 3 belles chambres (13, 15 et 17 m²), une salle d'eau moderne, grenier aménageable (17 m²) pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux.
Côté pratique :
Le rez-de-chaussée offre un vaste espace modulable : aujourd'hui un ancien local professionnel, demain une suite parentale, un atelier d'artiste, un garage ou encore un espace de loisirs. Il comprend également buanderie, douche, toilettes et pièces de stockage.
Toiture neuve - double vitrage - DPE : D (grenier non isolé).
Un bien chaleureux, rare dans le secteur, qui combine confort, potentiel d'évolution et emplacement privilégié à seulement 5 minutes de Roujan, 15 minutes de Pézenas et tout proche du magnifique lac des olivettes.
Toutes les photos sur demande.
Hâte de vous la faire découvrir, n'attendez plus, contactez moi au 06 20 49 13 25.
Valérie Bacaër
Rsac 894651603
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.

Publiée le 13/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 361-DOM - Réf Superimmo : ANVXZG63F
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Caractérisques
Prix de vente : 209 000 €Prix au m² : 1 215 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 7 pièces - 3 chambres1 Parking
1 balcon1 terrasse
Chauffage individuel électriqueCuisine ouverte, équipée
Séjour de 40 m²2 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
184 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 970 € / an
Maximum : 2 700 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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