Vente maison 640 000 €

172 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Reims (51100)

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3 721 €/m²

LADROYE IMMOBILIER

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Description

Vivre en ville tout en profitant d'un jardin arboré. C'est exactement ce que propose cette propriété de caractère, idéalement située à seulement 15 minutes à pied de l'hypercentre de Reims. Ce bien rare combine le charme de l'ancien, le confort moderne et de beaux espaces extérieurs. Composition du bien : 1. La maison principale d'environ 130 m² habitables Vous serez séduit par son authenticité : parquets massifs, carreaux de ciment, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond, moulures... Au rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine sur mesure récente avec équipements haut de gamme, ouverte sur la salle à manger,Grand salon lumineux, Salle d'eau avec douche et vasque, WC séparés A l'étage : Palier distribuant quatre chambres, dont une avec mezzanine, Seconde salle d'eau avec douche, double vasque et WC Egalement, une dépendance aménagée d'environ 40 m², au rez-de-chaussée : bureau de 20 m² avec point d'eau et WC. A l'étage avec un accès indépendant : studio avec kitchenette, salle d'eau, WC et mezzanine Un espace polyvalent, idéal pour une activité libérale, un espace locatif, une chambre d'amis ou un bureau indépendant. Extérieur : un atout majeur La pièce de vie ouvre sur une grande baie vitrée à ouverture en accordéon donnant directement sur une terrasse en bois exotique, parfaitement intégrée à un jardin verdoyant et bien entretenu, équipé d'un système d'arrosage automatique. Un véritable coin de nature en pleine ville. ________________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/06/2025 - maj le 23/07/2025 - Réf. agence : 30 - Réf Superimmo : ANVXYPRCD

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Caractérisques

Prix de vente : 640 000 €	Prix au m² : 3 721 € / m²
Taxe foncière : 2 417 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 6 pièces - 4 chambres

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

253 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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