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Vente maison 160 000 €
172 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Pouy-sur-Vannes (10290)
172 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Pouy-sur-Vannes (10290)
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- 930 €/m²
- Terrasse
- Chauffage au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Loïc Piroëlle vous propose: Maison d’Architecte à Rénover – 172 m² – Terrain 3 526 m² – Pouy-sur-Vannes (10)
!!! Visite virtuelle disponible !!!
✨ LUMINEUSE, SPACIEUSE, AU CALME – UN POTENTIEL RARE !
À la recherche d’un bien unique, à la campagne, avec de beaux volumes et un fort potentiel ? Cette maison d’architecte de plain-pied de 172 m², située à Pouy-sur-Vannes, n’attend que vous !
Nichée sur un terrain plat et arboré de 3 526 m², cette maison très lumineuse offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant à seulement 9 km de Villeneuve-l’Archevêque, 17 km de Thorigny-sur-Oreuse, et 24 km de Nogent-sur-Seine.
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? DESCRIPTION DU BIEN :
•Surface habitable : 172 m²
•Plain-pied avec une distribution idéale
•4 chambres, dont une de 20 m², facilement divisible pour créer une 5e chambre ou un bureau
•3 salles de bain, dont 2 suites parentales avec salle de bain privative
•Cuisine séparée
•Insert bois avec répartiteur de chaleur
•Chauffage central au fioul
•2 WC indépendants
•Sous-sol total : chaufferie, cave, buanderie, et pièces supplémentaires chauffées
•Grenier avec dalle béton (possibilité d’aménagement)
• Assainissement fosse septique
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? EXTÉRIEUR :
•Grand terrain plat de 3 526 m², avec arbres fruitiers
•Terrasse couverte avec barbecue en pierre : idéal pour vos soirées d’été
•Village calme, fibre internet disponible : parfait pour le télétravail
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? LES + :
✔️ Construction de qualité – Maison d’architecte
✔️ Très belle luminosité dans toutes les pièces
✔️ Gros potentiel d’aménagement (division possible, pièces supplémentaires, combles)
✔️ Calme absolu à proximité de toutes les commodités
✔️ Environnement naturel et sans vis-à-vis
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? Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison est une véritable pépite pour les amateurs d’espace, de tranquillité et de caractère. À visiter sans tarder !
? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison rare sur le secteur !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 04/07/2025 -
maj le 30/07/2025 -
Réf. agence : 1802530 - Réf Superimmo : ANVXYYW81
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| Prix de vente : 160 000 € | Prix au m² : 930 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 172 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 526 m² | Terrasse |
| Chauffage au fuel (radiateurs) | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  60 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 041 € / an
Maximum :
6 821 € / an
Diagnostics réalisés le 03/09/2024.
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