Vente maison 415 400 €

172 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pignans (83790)

SPACIEUSE MAISON DE CAMPAGNE AVEC PISCINE ET T2 INDEPENDANT
Votre agence immobilière, spécialiste de l'immobilier dans le Centre-Var, vous propose à la vente, sur la commune de PIGNANS, maison de campagne de 172 m² habitables, avec piscine et dépendances.
Implantée de plain-pied sur un vaste terrain de prés d'un hectare, cette villa des années 80 se compose d'une entrée, d'un espace cuisine ouvert sur un spacieux salon d'environ 70 m² avec cheminée, d'une belle véranda attenante pouvant faire office de salon d'hiver ou de salle à manger, d'une buanderie/cellier, ainsi que de trois chambres dont une grande avec porte-fenêtre et rangements, d'une salle d'eau avec toilette et d'un second toilette indépendant avec lave-mains.
Les fenêtres sont en aluminium double vitrage, et le chauffage est doublement assuré par une cheminée et une pompe à chaleur.
À l'extérieur, découvrez un jardin richement arboré offrant des prestations telles que :
- une piscine de 10 x 5 mètres chauffée et sécurisée par un dôme
- une terrasse d'environ 80 m²
- une maisonnette T2 idéale pour recevoir ou pour de la location saisonnière
- 3 anciens box à chevaux pouvant servir d'atelier
- un forage pour l'approvisionnement en eau
- absence de vis-à-vis
- pas de voisins proches
- nombreux stationnements sur le terrain
- calme et tranquillité
Prévoir des travaux de rénovation (notamment, la fosse septique et la toiture) pour révéler le beau potentiel de cette charmante maison familiale située dans la campagne Pignantaise.
Visite virtuelle disponible sur demande
Prix de vente honoraires compris : 415.400€
Prix de vente hors honoraires : 400.000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.86% TTC du prix de vente hors honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 415 400 €

Prix au m² : 2 415 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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