Vente maison 282 000 €

172 m²

6 pièces 6 p

Nozay (44170)

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1 640 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique (radiateurs)

Marina Voineau - iad

38 avis

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Description

iad France - Marina Voineau vous propose: NOUVEAUTÉ / EXCLUSIVITÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR !
À deux pas du bourg d’Abbaretz, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons déjà louées !
Une opportunité clé en main, sans travaux, avec une rentabilité immédiate.
Chaque maison propose :
Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur un bel espace de vie lumineux, une buanderie, une salle d’eau et un WC séparé.
À l’étage : une chambre confortable, un bureau pouvant servir de deuxième chambre (env. 10 m² au sol) et un second WC.
Le tout édifié sur une parcelle d’environ 491 m², dans un environnement calme, à proximité des commerces, écoles et services.
SES ATOUTS : Assainissement individuel conforme / Rentabilité locative / Pas de travaux immédiats à prévoir
À VISITER SANS TARDER !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Voineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 532594264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 31/10/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 1877446 - Réf Superimmo : ANVXZSGA1

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Caractérisques

Prix de vente : 282 000 €	Prix au m² : 1 640 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 6 pièces - ter. 491 m²	Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 130 € / an

Maximum : 1 580 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2022.

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Siren : 532594264 - N° de carte professionnelle : 820 923 126

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