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Vente maison 585 000 €

172 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Mont-Saxonnex (74130)

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3 401 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel: radiateurs

Cédric Brun - efficity

95 avis

06 07 03 26 96 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

74130 - MONT SAXONNEX - EN EXCLUSIVITÉ - MAISON DE CHARME – FERME RÉNOVÉE – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS ou UN SEUL – GRANGE AMÉNAGEABLE – TERRAIN 9452 M² – A 600 MÈTRES DU CENTRE DU VILLAGE - POTENTIEL LOCATIF / TOURISTIQUE –
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité cette propriété, idéale pour un projet familial, locatif ou gîte, composée d'une maison principale sur deux niveaux, d'un appartement T3 en duplex avec entrée indépendant, ainsi que de combles aménageables (permettant la création d'un troisième logement de type T2/T3) le tout implanté sur un terrain proche d'un hectare.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
COMPOSITION DU BIEN :
MAISON PRINCIPALE – Environ 120 m²
Rez-de-jardin : entrée spacieuse, vaste séjour d'environ 32,8 m², cuisine ouverte équipée, un espace bureau, une salle de bain (douche + baignoire), et toilette séparée.
Étage : 2 chambres, un coin nuit, avec un accès direct aux combles
APPARTEMENT ATTENANT EN DUPLEX – Environ 60 m²
Rez-de-jardin : cuisine ouverte, séjour/salle à manger (≈ 28,9 m²), salle d'eau, entrée indépendante
Étage : 2 chambres (≈13,9 m² et ≈12,2 m²)
COMBLES AMÉNAGEABLES - Environ 40 à 50 m²
Combles aménageables avec possibilité de créer un T2/T3 avec accès indépendant (places de parking supplémentaires possible sur le terrain)
L'ensemble est idéal pour habiter tout en louant, accueillir une grande famille, ou exercer une activité indépendante dans un cadre naturel de qualité.
CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage mixte individuel : poêles à bois, fioul avec radiateurs à eau, radiateurs électriques à l'étage
Production d'eau chaude : chaudière fioul + ballon électrique
Double vitrage
Combles aménageables
Raccordé à un réseau d'assainissement collectif
CÔTÉ PRATIQUE :
La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village (centre à 600 mètres).
Autres commerces à 15 min dans la vallée
École primaire : dans le village, à quelques minutes à pied
Collège et lycée : à 15 min en voiture, arrêt de bus scolaire à 600 mètres
Hôpital : à 25–30 min
Accès autoroute A40 à 20 min
Gare SNCF à 20 min
Genève : à 45 min en voiture
CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière annuelle : 1 658 €
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 26/09/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 192867 - Réf Superimmo : ANVXZJADQ

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Caractérisques

Prix de vente : 585 000 €	Prix au m² : 3 401 € / m²
Taxe foncière : 1 658 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 9 452 m²	Terrasse
Chauffage individuel: radiateurs	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

455 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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