Vente maison 949 000 €

172 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Mandelieu-la-Napoule (06210)

iad France - Gilles Groshans (06 33 27 02 09) vous propose : Cette superbe villa avec vue mer et piscine, à seulement 5 minutes du centre-ville et de l’avenue principale de Mandelieu-la-Napoule et ses commerces dans le quartier les Termes.
Édifiée sur trois niveaux, cette villa de 187m2 environ surface habitable offre une vue panoramique exceptionnelle sur la mer.
Baignée de lumière, elle présente un fort potentiel d’aménagement pour concevoir un lieu de vie à votre image.
Un projet de rénovation ambitieux est actuellement en cours, visant à sublimer le confort et les prestations de la propriété.
L’installation d’un ascenseur est notamment envisagée, ajoutant une touche de modernité et de praticité à ce bien d’exception.
Appartement 1 – Duplex :
Rez-de-chaussée :
L'entrée principale mène à un grand bureau avec vue mer, un espace idéal pour travailler tout en profitant de la vue. La chambre parentale dispose de sa propre salle de bain/WC, également avec vue mer. Une autre chambre avec salle d'eau/WC complète ce niveau. La terrasse, située à cet étage, offre un superbe panorama sur la mer.
Rez-de-jardin :
Cet étage comprend un grand salon et une salle à manger, avec une sortie sur la terrasse, également orientée vers la mer. La cuisine indépendante est équipée d’une arrière-cuisine, idéale pour les rangements. L’entrée arrière permet d’accéder à un grand dressing, ainsi qu’à un WC indépendant. Ce niveau offre aussi un accès direct à la terrasse avec la piscine, pour des moments de détente en plein air.
Appartement 2 – Entrée indépendante, Rez-de-jardin :
Cet appartement dispose de son propre accès, offrant ainsi plus d’intimité. Le salon et la cuisine sont ouverts, avec une sortie vers une terrasse privée, qui bénéficie d'une vue mer. La chambre est équipée de sa salle d’eau et d’un WC. Une terrasse privée complète cet espace indépendant, parfait pour des invités ou une location saisonnière.
Extérieurs :
Les extérieurs sont un véritable atout de cette villa. Plusieurs terrasses accessibles depuis la maison offrent une vue spectaculaire sur la mer. La piscine, à eau salée, est entourée d’une terrasse avec vue mer, idéale pour se détendre et profiter du climat méditerranéen. Le jardin en terrasses est planté de végétation méditerranéenne et de fruitiers, créant ainsi un cadre verdoyant et agréable. Un abri de jardin, un local pour la piscine et des WC extérieurs sont également présents pour plus de commodités.
Parking :
Deux places de parking couvertes sont disponibles à l'extérieur de la villa, offrant un accès facile et pratique.
Possibilité de créer un troisième parking .
Esprit vacances !
Chic, cool et décontractée, une destination à découvrir au
coeur de la Côte d'Azur.
Quand les premiers rayons de soleil réchauffent la Côte
d’Azur, Mandelieu se pare de mille couleurs pour célébrer
le retour du printemps.
Entre balades au cOEur du massif de l’Estérel, escapades
en bord de mer et découvertes gourmandes sur les
terrasses ensoleillées, la saison invite à la douceur de
vivre.
Profitez des journées qui s’allongent pour explorer les
jardins en fleurs, partir en randonnée parmi les mimosas
tardifs ou voguer sur la Méditerranée pour une
parenthèse iodée inoubliable.
Mandelieu, c’est la promesse d’une vie ressourçant
entre nature, saveurs et bien-être.
Côté mer pour les passionnés de voile ou coté terre
pour les randonneurs, quelque soit le moment de l’année,
on trouve à Mandelieu une offre complète d’activités à
partager pour un flot d’aventures et de plaisirs ensoleillés.
Que vous soyez amateur de wakesurf, de paddle ou
encore de plongée, vous découvrirez ici de quoi combler
toutes vos envies nautiques mais également des mini-
croisières, des randonnées pédestres, des balades et
location de vélos, des jeux indoor...
Pour les amateurs de golfs 2 parcours le Le Old Course
et le Riviera Golf de Barbossi.
Aéroport de Nice à 30 mn
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles Groshans EI (ID 86936), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 949 000 €

Prix au m² : 5 517 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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GILLES GROSHANS - IAD

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