Vente maison 516 000 €

172 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Lamballe-Armor (22400)

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3 000 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)

Aurélie JOUAN - iad

12 avis

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Description

iad France - Aurélie Jouan vous propose: Lamballe Coup de coeur Carmante Maison de Ville Rénovée
Emplacement de choix pour cette spacieuse maison de ville rénovée, située dans la charmante commune de Lamballe la gare et les commerces a pieds. Construite dans les années 50 et étalée sur 3 étages, cette propriété offre plus de 175 m² s habitable sur un terrain de 222 m² véritable coin de paradis avec son jardin clos de murs , offrant un équilibre parfait entre confort modernité et caractère authentique.
Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée avec carreaux de ciment et parquet massif , une vaste pièce de vie avec espace cuisine salle à manger donnant sur le jardin sans bruits ni vis à vis et le coin salon cosy avec le poêle a bois , une arrière cuisine buanderie et des wc.
Au premier étage, une magnifique suite parentale lumineuse avec dressing et salle de bains .. Deux chambres chaleureuse complète ce niveau sde wc
Le deuxième étage abrite une magnifique chambre principale ensoleillée, une autre chambre bureau sde wc et un grenier pour le rangement
Coté pratique la maison beneficie d'une cour sur l avant avec acces au garage , un sous sol total permettant beaucoup de rangements .
La maison bénéficie d'un chauffage individuel via des convecteurs et un poêle à bois, assurant confort et économies d'énergie. De plus, elle est équipée de la fibre optique, de la ventilation mécanique et de l'assainissement.
Idéalement orientée plein sud et ouest, la maison offre une belle luminosité tout au long de la journée. Les finitions soignées et le caractère rénové ajoutent une touche de modernité tout en préservant le charme de l'ancien.
Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison est parfaite pour une famille ou des professionnels recherchant un environnement alliant confort et praticité. Une opportunité unique à Lamballe
N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception et envisager de faire de cette maison de ville votre prochain foyer douillet.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 516000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,20% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 811540905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/07/2025 - maj le 30/07/2025 - Réf. agence : 1802212 - Réf Superimmo : ANVXZ192G

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Caractérisques

Prix de vente : 516 000 €	Prix au m² : 3 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 222 m²	Terrasse
Année de construction : 1950	Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 590 € / an

Maximum : 2 210 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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AURÉLIE JOUAN - IAD

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