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5
Vente maison 312 000 €
172 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
La Limouzinière (44310)
172 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
La Limouzinière (44310)
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- 1 814 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A vendre sur la commune de la Limouzinière, maison de 172 m2 sur un terrain de 785 m2.
Un bien adapté à plusieurs projets : résidence principale ou investissement locatif
A proximité de toutes commodités (école, collège, commerces, transports en commun.)
Rez-de-chaussée :
Entrée donnant sur,
Un Grand séjour lumineux avec poêle à bois
Une Cuisine aménagée et équipée, offrant de beaux volumes
Une chambre
Une pièce pouvant être aménagée en salle d'eau avec WC
À l'étage :
Une Cuisine aménagée et équipée avec un accès à une mezzanine, idéale pour le rangement
Cinq chambres
Une Salle d'eau
Un WC
Accès au grenier par une échelle, offrant un espace supplémentaire de stockage
Prestations et confort :
Fibre optique disponible
Terrain entièrement clos et sécurisé
Puits
Terrasse avec possibilité d'agrandissement
Cette maison dispose actuellement de deux compteurs électriques, dont un seul en service pour l'alimentation de l'intégralité de la maison.
Le second compteur est déjà installé et peut être activé pour permettre la dissociation des consommations électriques en cas de transformation du bien en deux logements distincts, ce qui représente un réel atout pour un projet d'investissement locatif.
Actuellement, la maison est conçue pour une résidence principale, avec un accès à l'étage par un escalier intérieur, permettant une circulation fluide et pratique entre les niveaux.
Possible de séparer les deux niveaux grâce à un accès indépendant par un escalier extérieur, donnant directement à l'étage, tout en conservant l'entrée du rez-de-chaussée pour le niveau inférieur.
Cette configuration offre donc une flexibilité d'aménagement, que ce soit pour une grande famille ou pour créer deux logements indépendants destinés à la location.
Cette maison offre de multiples possibilités, que ce soit pour une famille souhaitant profiter de vastes volumes dans un cadre agréable ou pour un investisseur recherchant un bien pouvant être divisé en deux logements distincts.
? Localisation idéale : à quelques minutes à pied des commodités et des transports, dans un environnement calme tout en restant proche du centre bourg.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Jonathan TOURANT au 06 84 17 23 41. N° RSAC : 911 474 781 SAINT NAZAIRE
Publiée le 03/09/2025 -
Réf. agence : 38042 - Réf Superimmo : ANVXZDNKI
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| Prix de vente : 312 000 € | Prix au m² : 1 814 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 172 m² - 7 pièces - 6 chambres | -1 salles d'eau |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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