Vente maison 346 500 €

172 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Fontaine-les-Coteaux (41800)

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2 015 €/m²
2 terrasses
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

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Description

Vous aimez la nature et le calme, Christophe HÉMERY BRING'S Immobilier vous propose cette belle longère de 196 m² au sol. Elle se situe dans un petit hameau à 2 kms de MONTOIRE SUR LE LOIR.
Vous serez immédiatement séduit par sa grande cuisine avec sa cheminée, où il fait bon recevoir et cuisiner entre amis. Vous trouverez une porte qui vous donnera accès à la buanderie, ainsi qu'une partie de la grange, avec une belle possibilité d'agrandissement.
Son grand salon / salle à manger avec ses deux cheminées, vous invite à la détente et au farniente. Un wc avec un point d'eau finissent la description du rdc
Empruntez son bel escalier qui vous conduira à 4 belles chambres spacieuses et décorées avec goût, ainsi qu'une grande salle de bains, et un wc. Si vous ne trouvez pas cette habitation assez grande, vous avez la possibilité d'aménager les 2 greniers.
A l'extérieur vous trouverez un beau jardin arboré et paysagé de 1995 m², deux belles terrasses, dont une avec un grand jaccuzi neuf, un appentis, un abri et une cave.
Coup de coeur assuré pour cette belle maison.
Certaines photos de présentation sont générées par l'IA.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe HÉMERY, au 07 48 66 34 68 ou par courriel à christophe.hemery arobase
Toute demande pour accéder à plus d'informations sera motivée par un projet, aucune information ne pourra être délivrée sans preuve de fonds.
De ce fait, La transmission du dossier à un potentiel acquéreur ne se fera qu'après avoir justifié de son financement et la signature d'une clause de confidentialité.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Délégation de mandat.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Christophe HEMERY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 414110296
RCP VD 7.000.002

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 3705-BRINGS-93-. - Réf Superimmo : ANVX100RT2

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Caractérisques

Prix de vente : 346 500 €	Prix au m² : 2 015 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 995 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	1 Garage
Cave	2 terrasses
Année de construction : 1836	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 49 m²
1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 970 € / an

Maximum : 4 070 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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