Vente maison 368 500 €

172 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Erdre-en-Anjou (49220)

L'agence Nicole Joubert vous propose en exclusivité, à seulement cinq minutes du Lion-d'Angers : Installée sur un terrain d'environ 3 800 m², cette maison en pierre de 172 m² s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant. L'ensemble bénéficie d'une belle intimité et d'un cadre préservé. La maison associe le caractère de l'ancien à des éléments de confort plus actuels. Les volumes sont généreux, les pièces baignées de lumière, et l'atmosphère générale est simple et agréable. A l'extérieur, la parcelle accueille une mare, un puits et plusieurs arbres matures qui structurent le jardin et participent à l'identité du lieu. Une grange vient compléter la propriété, comprenant un espace garage, un atelier ainsi qu'un grenier offrant diverses possibilités selon les besoins. Vidéo sur demande. Pour toute information ou pour organiser une visite, l'agence Nicole Joubert au Lion-d'Angers se tient à votre disposition. (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 368 500 €	Prix au m² : 2 142 € / m²
Taxe foncière : 425 €

Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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NICOLE JOUBERT - MONTREUIL-JUIGNÉ

Siren : 392557476

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