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Vente maison 615 000 €
172 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Enghien-les-Bains (95880)
172 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Enghien-les-Bains (95880)
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- 3 576 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE - A 600m du lac d'Enghien, en toute limite de commune, idéalement située au calme dans un quartier pavillonnaire, l'Agence Comm'il Vous Plaira propose cette maison familiale de 2005 bien entretenue d'environ 170m2 sur un terrain de 400m2.
Construite en 2005, cette maison classée B a bénéficié d'une rénovation énergétique totale en 2024 : isolation thermique par l'extérieur, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible, panneaux solaires… plus rien à faire ! Les 12 panneaux solaires permettent une belle économie sur les consommations électriques qui s'élèvent à environ 115€/mois.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'un grand espace à vivre traversant avec une belle hauteur sous plafond de plus de 85m2, composé d'un séjour, salle à manger et d'une cuisine ouverte qui restera aménagée et équipée et d'un toilette avec lave-main.
A l'étage, un grand palier, idéal pour un coin jeu ou bureau, dessert deux chambres de 10,5 m2, une de 14m2 et une suite parentale de 21m2 avec sa salle d'eau privative avec WC. Un bureau de 6,5m2 ainsi qu'une salle d'eau avec 3 vasques complètent ce niveau.
Les combles peuvent être aménagées pour une surface complémentaire d'environ 60m2 carrez.
Le sous-sol total de plus de 80m2 est entièrement bétonné et isolé et peut servir de stockage, salle cinéma ou bureau.
La maison située en arrière lot est accessible via une allé privative. Il est possible de garer jusqu'à 3 véhicules dans la cour et un dans le garage fermé. Le jardin est clos et sans vis-à-vis.
Pas de gros œuvre à prévoir : Double vitrage, toiture révisée, électricité à jour, VMC. Touotes les pièces de la maison sont climatisées.
Tout à pied :
- Gare de Saint-Gratien ou Epinay (RER C) à 15 min
- Moins de 10 min du lac d'Enghien
- Groupe scolaire Victor Hugo à 5 min, Collège Notre Dame à 25min
- Commerces à 5min
Pour une visite ou plus de précisions, contactez Cécile Darmon de l’agence Comm’ il vous plaira Enghien au 06 87 10 54 51 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 06/09/2025 -
maj le 25/09/2025 -
Réf. agence : DCVMA30000270 - Réf Superimmo : ANVXZED7Q
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| Prix de vente : 615 000 € | Prix au m² : 3 576 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 172 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 400 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 Garage | Année de construction : 2005 |
| Séjour de 70 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin (320 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
700 € / an
Maximum :
900 € / an
Diagnostics réalisés le 01/09/2025.
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