Vente maison 246 000 €

172 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Courlon-sur-Yonne (89140)

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1 430 €/m²
2 Garages

Agence Hôtel de Ville

198 avis

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Description

COURLON SUR YONNE - Pavillon traditionnel de 172 m2 avec 5 chambres, sous-sol total et beau jardin.
Situé à Courlon-sur-Yonne, village avec école et petits commerces, ce pavillon traditionnel en excellent état avec de beaux volumes comprend : Au RDC surélevé : salon/séjour lumineux de 33 m2 avec poêle Gaudin, cuisine aménagée équipée de 12,5 m2 , trois grandes chambres (16 - 12,5 - 11 m2), salle d'eau (douche à l'italienne), wc séparés avec lave-mains.
A l'étage : grenier aménagé avec une pièce palière (possible bureau) et deux chambres (11 m2 environ).
Au sous sol total : garage de 20 m2, deux chambres supplémentaires, grande pièce de 27 m2, chaufferie / buanderie, cave. Chauffage gaz de ville + clim réversible neuve + bois. Double vitrage PVC avec volets roulants solaires électriques. Tout à l'égout. Très bonne isolation récente. DPE D/D. Fibre internet. Alarme. Un beau jardin arboré de 1580 m2 complète le tout, avec un second garage indépendant de 16 m2, un chalet bois, un bucher et une dépendance d'environ 15 m2. A 3 mn d'un gare pour Paris.A 9 km de Pont sur Yonne, 13 km de Bray sur Seine, 20 km de Sens et de Montereau-Fault-Yonne. A 1H15 de Paris.

Publiée le 19/07/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 7482SC - Réf Superimmo : ANVXZ3KO9

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Caractérisques

Prix de vente : 246 000 €	Prix au m² : 1 430 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 580 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Année de construction : 1963
Séjour de 32 m²	1 salle d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 980 € / an

Maximum : 4 090 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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