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Vente maison 248 649 €
172 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Azille (11700)

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  • 1 446 €/m²
  • Exclusivité
Côté Particuliers Carcassonne

Côté Particuliers Carcassonne

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Description

Un véritable havre de paix au coeur du sud de la France ? Découvrez cette magnifique maison de caractère, idéalement située entre Narbonne et Carcassonne, à seulement 30 km des deux villes, dans un village vivant et convivial. Ici, l'histoire se mêle à la beauté naturelle de la région, offrant un cadre de vie exceptionnel, tant pour une famille que pour les amateurs de douceur de vivre. Une bâtisse d'exception, alliant charme et modernité : Cette maison de 172 m², entièrement rénovée avec des matériaux authentiques, respire l'élégance et le confort. Profitez d'un garage atelier de 76 m², parfait pour vos projets, ainsi que d'un espace extérieur privé de 34 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée, idéale pour vos moments de détente. Un intérieur spacieux et lumineux : Son agencement intelligent, avec un séjour lumineux de 76 m², une cuisine équipée avec salle à manger, et des chambres confortables, en fait un lieu de vie parfait pour une famille. Les deux mezzanines, modulables selon vos envies, peuvent accueillir des chambres supplémentaires ou être transformées en espaces de détente. La charpente narbonnaise, véritable oeuvre d'art, sublime ce bien unique aux volumes impressionnants. Le cadre parfait pour un projet de vie ou un investissement : Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances, cette propriété est un choix idéal. Un lieu de vie chaleureux, offrant une véritable immersion dans l'art de vivre du sud, avec un accès rapide à la mer, aux montagnes et aux sites historiques incontournables. Ne manquez pas cette opportunité rare : une maison pleine de charme, offrant un potentiel infini, dans une région recherchée pour sa qualité de vie. Un pied-à-terre idéal pour découvrir les trésors du Languedoc, à deux pas des plus belles destinations du sud de la France. (8.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/02/2025 - maj le 29/06/2025 - Réf. agence : 008-1861 - Réf Superimmo : ANVXXT4DX
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Caractérisques
Prix de vente : 248 649 €Prix au m² : 1 446 € / m²
Taxe foncière : 373 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,11% TTC - 18 649 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 5 pièces - 2 chambres
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 380 € / an
Maximum : 3 270 € / an

Diagnostics réalisés le 04/02/2022.

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CÔTÉ PARTICULIERS CARCASSONNE

Siren : 513932046
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