Vente maison 299 000 €

172 m²

5 pièces 5 p

Audun-le-Roman (54560)

iad France - Laetitia Capelli vous propose: NOUVEAUTE A AUDUN LE ROMAN
Maison mitoyenne de 172M2 sur un terrain de 5ares 60.
Elle se compose :
AU RDC : une entrée ,un salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée donnant sur la véranda , une salle d'eau ,un WC indépendant.
A L'ETAGE : 3 chambres ,un WC .
Les combles sont aménagées en chambre et en salle de sport .
Un sous sol et un grenier complètent la maison .
Au fond du jardin clôturé se trouvent 2 garages .
Pour votre confort :
-fenêtres PVC avec volets électriques au rez -de -chaussée
-chauffage fioul (facture environ 200€/mois)
-taxe foncière 1570€
L'accès des axes autoroutiers en direction du Luxembourg et de la Belgique ,les commerces ,écoles seront des atouts supplémentaires .
Une vérification bancaire vous sera demandée avant toute visite!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 251 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Capelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 838401347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 1 738 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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LAETITIA CAPELLI - IAD

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