Vente maison 295 000 €

172 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Aubas (24290)

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1 715 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel

Marie-Noëlle DEBET - Propriétés-privées.com

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Description

24290 AUBAS. Maison en pierres, garage, Terrain d'env. 3400m².
Prix de vente : 295 000 euros (Honoraires charge vendeur).
Située à proximité de Montignac Lascaux, Périgord Noir et 25 kms de Sarlat, au sein d'un hameau calme et sans nuisances, cette propriété est composée d'une maison en pierres de taille de 172 m² de style périgourdin sur 3 niveaux (Rez de jardin : Garage, cave, cellier Rez de chaussée : entrée, cuisine indépendante avec terrasse/barbecue, salon avec cheminée/poêle à bois, salle à manger avec accès à une terrasse, 2 chambres, salle de bain, wc et à l'étage : palier/mezzanine, chambre avec salle de bain/wc, grand grenier isolé pouvant être aménagé en appartement) et d'un garage indépendant. Le terrain fleuri et arboré de bois de chênes, est orienté plein sud avec une belle vue sur la campagne environnante.
Proche des sites touristiques majeurs, cette propriété peut convenir à une famille nombreuse ou pour de l'investissement locatif.
DPE : classe E GES : classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2341 euros et 3141 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Marie Noëlle DEBET au 0681708778 ou par courriel à . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Noëlle DEBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N° 398 015 420 Mandat réf : 420588MND. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 - .

Publiée le 10/09/2025 - Réf. agence : 420588MND - Réf Superimmo : ANVXZF3RA

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 1 715 € / m²
Taxe foncière : 935 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 400 m²	3 niveaux
Orientation : Sud	Vue sur campagne
Garage	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1988	Chauffage individuel
Cuisine aménagée	Séjour de 21 m²
2 salles de bain	2 wc
Sous-sol

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

253 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 321 € / an

Maximum : 3 141 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2022.

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