Vente maison 229 900 €

172 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ancinnes (72610)

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1 337 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Katia MOREAU - Capifrance

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Description

Idéale pour les amoureux de l'authenticité et du charme, et pour tout projet familiale, de gites, chambre d'hôtes, artisans, ...
Cette magnifique demeure est située à moins de 10 minutes d'Alençon, du péage autoroutier, et à 1h40 de PARIS.
Impressionnante par ses volumes, cette jolie longère est actuellement aménagée sur 2 niveaux, et un 3eme sous combles est déjà en plancher , plus qu'à isoler , distribuer pour optimiser cette espace de plus de 80m2 supplémentaires.
Sa surface habitable totale de 172 m2 , vous offre 3 pièces de vie : soit + 75 m2 pour que chacun trouve son confort...mai si vous optez pour donner davantage de cachet, bichonner vos véhicules, ou créer votre atelier, une grange de plus de 40 m2 est à votre disposition.
Visitez, soyez conquis, et laisser vos idées déco prendre place!
Les extérieurs parfaitement ensoleillés avec vue sur la campagne, aménagés d'une belle terrasse, d'un puit, buchers, et arborés, seront vous ravir durant vos réceptions et vos temps de repos.
Contactez au plus vite Katia MOREAU pour davantage de renseignements, au 06 62 61 97 42 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 756 145 - Greffe de LE MANS) Katia MOREAU Entrepreneur Individuel 06 62 61 97 42 - Réf.910042

Publiée le 23/06/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 340932938223 - Réf Superimmo : ANVXYVJQ5

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Caractérisques

Prix de vente : 229 900 €	Prix au m² : 1 337 € / m²

9 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 220 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	172 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 000 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage au bois (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 65 m²
1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif - Barbecue	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 680 € / an

Maximum : 3 670 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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