Vente maison 249 900 €

172 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Aire (08190)

Votre Agence ORPI N' Immo, vous présente :
Exclusivité ORPI - A 30 minutes de Reims et 17 minutes de Rethel, et surtout à 3 minutes de toutes les commodités nécessaires au quotidien
Maison Contemporaine familiale, adaptée aux personnes à mobilité réduite, ascenseur intérieur et salle de bain spécialement équipée
Dans un cadre verdoyant où la nature s'invite à chaque instant, cette maison de 1999, conjugue élégance et respect de l'environnement.
Cette maison familiale contemporaine, située dans un secteur calme et recherché, s'intègre harmonieusement dans son milieu naturel tout en offrant un confort de vie exceptionnel.
Dès la grande entrée, vous serez séduit par un double salon séjour de 38 m2, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en double vitrage. Ce séjour lumineux offre un accès direct sur la véranda chauffée de 21 m2, plein sud du jardin et sur la cuisine de 20 m2 équipée et aménagée, semi ouverte sur la pièce de vie, pièce qui offre un espace fonctionnel et convivial.
Au RDC, vous découvrirez 3 chambres et une salle de bain aux normes PMR ( avec douche également )
Un poêle à granulé et un insert à bois, au milieu de la pièce de vie chauffe entièrement le RDC l'hiver
De plus une pompe à chaleur réversible chauffe la véranda, qui offre un accès direct à la terrasse extérieure, sans vis à vis.
Enfin une chaudière fioul fonctionnelle est toujours en place
A l'étage, l'espace nuit offre 2 belles chambres, dont une avec dressing.
Un sous sol total et complet complète toutes ses prestations, avec un accès direct du sous sol au RDC via un ascenseur, soit :
Un grand garage de 43 m2 ( avec porte motorisée )
Une chaufferie de 21 m2 ( Avec un ascenseur offrant un accès direct au sein d' une chambre au RDC )
Une buanderie de 23 m2
Un atelier de 24 m2
Possibilité d' acquérir en sus un verger en limite de propriété.
Toutes les menuiseries sont en double vitrage
Ce lieu rare, alliant douceur de vie et innovation, ne demande qu'à accueillir une nouvelle histoire.
Pour tous renseignements, appelez nous !
Référence agence : 2032

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Prix de vente : 249 900 €

Prix au m² : 1 453 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2025.

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