Vente maison 325 000 €

171,69 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Villemoirieu (38460)

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1 893 €/m²
Meublée
1 terrasse
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

PARLEZ-MOI D'IMMO

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Description

Découvrez cette Grande Villa de 172 m² de surface habitable, sur un terrain de 806 m², offrant un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1977, Cette Propriété est exposée Est-Ouest.
Un Grand Espace de Vie Salon Séjour de 70 m2, devant la Cheminée à Granulés, une Cuisine ouverte de 15 m2, sont parfaits pour des moments conviviaux & recevoir aisément.
Cette villa de 3 niveaux avec le Sous-Sol, comprend 5 chambres, dont 1 Suite Parentale, idéales pour accueillir famille et amis. Une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que 2 WC indépendants, assurent le confort de tous.
Le Jardin de 400 m² est parfait pour les journées ensoleillées, sans vis à vis, avec Terrain de Boules. La Terrasse de 19 m² offre une vue imprenable sur le jardin et la Piscine, à côté du Barbecue & du Four à Pizzas. Le Garage, le Carport, la cave et le sous-sol ajoutent une touche de praticité à cette propriété.
Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est à 2' à pied des arrêts de bus, à 5' en voiture des crèches, maternelles et élémentaires, et à 5' à pied du Lycée. Un restaurant se trouve à 15' à pied, et un parc et jardin à 10' en voiture. Plusieurs médecins généralistes sont également accessibles en 5' en voiture.
Des Petits Travaux de Rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est immense.
Mentions Légales : Diagnostics du 22/08/2024, DPE Consommation E : 297 kWh/m2/an , GES B : 9 Kg CO/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4080 € et 5590 €, Prix moyen des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr; Honoraires à la charge du vendeur, Notre Barème est consultable sur notre site 'Parlez-Moi d'Immo'. 04 78 01 76 52. Pour une Visite rapide, contactez votre agent commercial indépendant Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) spécialiste du secteur au O6 03 11 07 64.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4110.00 € et 5562.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Jean-Louis OEUF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 788 623 296
RCP ASSERIS ACI11312

Publiée le 08/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 6900141-PARLEZMOIDIMMO69200 - Réf Superimmo : ANVXZUF9U

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Caractérisques

Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 1 893 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

171,69 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 806 m²	Travaux à prevoir
Piscine	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1977
Chauffage individuel électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 35 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

297 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 110 € / an

Maximum : 5 562 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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