Vente maison 936 000 €

171 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Talloires-Montmin (74)

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5 474 €/m²
Cuisine de 18 m²
Chauffage: radiateurs

Delphine CUOQ - eXp France

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Description

Située au cœur du très recherché secteur de Menthon/Talloires, cette maison ancienne au charme préservé de 170 m², parfaitement entretenue, offre un cadre de vie authentique alliant charme, volumes généreux.Elle s'agrémente d'un ravissant jardin arboré plein sud avec vue sur la Tournette.
Édifiée sur deux niveaux, elle séduit dès l'entrée par son caractère et sa luminosité.
Le rez-de-chaussée accueille de beaux espaces de vie ouverts, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir. Les 2 étages desservent plusieurs chambres confortables, toutes baignées de lumière, ainsi que une ou plusieurs salles d'eau / salle de bains selon la configuration.
La rénovation et l'entretien réguliers confèrent au bien un excellent état général, permettant une installation immédiate sans travaux et créant un ensemble harmonieux et raffiné.
La maison bénéficie d'un environnement privilégié, calme et résidentiel, à proximité du lac d'Annecy, des commerces, des écoles et des sentiers naturels.
Cette propriété rare sur le secteur conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire de caractère.
Un carport est à votre disposition pour garer vos véhicules, ainsi qu'un spacieux abri de jardin.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2710€ ~ 3680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine CUOQ - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 514 012 707

Publiée le 08/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 86347410 - Réf Superimmo : ANVXZMN6U

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Caractérisques

Prix de vente : 936 000 €	Prix au m² : 5 474 € / m²
Taxe foncière : 962 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

171 m² - 6 pièces - 5 chambres	2 niveaux
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
Chauffage: radiateurs	Cuisine de 18 m²
Séjour de 30 m²	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 710 € / an

Maximum : 3 680 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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DELPHINE CUOQ - EXP FRANCE

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