Vente maison 259 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Seingbouse (57455)

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1 515 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

Stéphane Plaza Immobilier Saint-Avold

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Description

Imaginez une maison qui conjugue le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Érigée en 1939 sur une parcelle de 6 ares 67 centiares, cette demeure de 171 m² a traversé le temps avec élégance. Son entrée conduit vers un salon, réchauffé par un poêle à bois et un espace salle à manger ou coin lecture, un lieu chaleureux du quotidien. En contrebas, l'extension contemporaine réalisée en 2012 déploie près de 40 m². Une véritable pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. La cuisine, entièrement équipée, s'impose comme le coeur de la maison, idéale pour recevoir et partager des repas en famille. A l'extérieur, terrasse et jardin offrent une intimité, à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale : vaste dressing, chambre et salle d'e bains spacieuse ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert quatre chambres pouvant également faire office de bureau, ainsi qu'une salle de bains avec des toilettes. Le sous-sol complet, quant à lui, se compose d'une buanderie, une chaufferie, une cave transformable en cave à vin, un atelier avec accès extérieur et un garage. Les points forts ne manquent pas : -5 chambres pour familles nombreuse -toiture refaite en 2007 -extension d'environ 40 m² lumineuse réalisée en 2012 avec un plancher rayonnant électrique au sol -chauffage radiateurs gaz au rez-de-chaussée et à l'étage -adoucisseur d'eau, alarme, borne de recharge pour voiture électrique -secteur recherché, à deux pas des écoles, commerces, médecins, axes autoroutiers et du centre commercial Best. - absence d'amiante Une maison singulière, lumineuse, au fort potentiel, prête à écrire une nouvelle histoire. LIEN VERS LA VIDÉO DU BIEN : Sabrina LIACI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 494417033 - SARREGUEMINES.

Publiée le 27/09/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1555 - Réf Superimmo : ANVXZJSA3

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Caractérisques

Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 1 515 € / m²
Taxe foncière : 485 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

171 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 667 m²	Orientation : Est
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1939	2 salles de bain
2 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 090 € / an

Maximum : 4 250 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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