Vente maison 315 500 €

171 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saran (45770)

iad France - Aurélie Leroy vous propose: Maison traditionnelle au nord de Saran.
Emplacement idéal proche des lignes de bus 1, 11, 6, 5.
Située dans une impasse calme à seulement 5 minutes à pied du centre commercial Cap Saran et proche du bourg de Saran.
Maison en brique composée de :
- Entrée spacieuse
- Salon/salle à manger
- Cuisine indépendante équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour)
- Véranda avec poêle à bois en fonte
- 6 chambres (3 en rez-de-chaussée, 3 à l’étage)
- 2 salles de bains
- 2 WC séparés
Grand palier à l’étage pouvant servir d’espace bureau
Côté pratique : Nombreux rangements intégrés,
Garage avec mezzanine, Bûcher, espace couvert extérieur,
Portail motorisé
Extérieur :
- Jardin clos et arboré
- Sans vis à vis
- Quartier paisible
Confort & performance :
- Chauffage et production eau chaude au gaz avec chaudière à condensation récente (aucune anomalie)
- Panneaux photovoltaïques (pour la consommation personnelle)
- Électricité aucune anomalie
DPE : C – économe en énergie
Emplacement idéal (25 min de la gare d’Orléans en transport), 10 min à pieds du collège Montjoie et 10 min de l’école du bourg/mairie, 2 min de CAP Saran
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Leroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 843239427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 315 500 €

Prix au m² : 1 845 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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AURÉLIE LEROY - IAD

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