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Vente maison 858 000 €

171,75 m²

7 pièces 7 p

Samois-sur-Seine (77920)

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4 996 €/m²
Exclusivité

Cabinet Mesmacque

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Description

MAISON DE CHARME SUR PRES DE 4000 M² DE TERRAIN
Belle maison de charme début XXème avec pierre et colombages, élevée sur sous-sol/cave et 3 718 m² de terrain arboré et clos.
Cette demeure offre au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une pièce de vie très lumineuse (salon / salle à manger et
cheminée insert), une cuisine aménagée ouverte avec accès à une terrasse couverte, véritable pièce à vivre/détente avec vue sur le jardin, toilettes et vestiaire, une chambre/bibliothèque/bureau.
Au 1er étage, le palier dessert 3 chambres, dont une avec un espace buanderie, une vaste salle de bains avec baignoire et douche et un wc indépendant.
Au 2nd étage, une grande chambre avec grenier attenant, idéal pour du rangement ou un dressing et une pièce entièrement isolée avec arrivée et évacuation d'eau à destination d'une nouvelle salle de bains à créer.
A l’avant de la maison, une cour où plusieurs voitures peuvent stationner.
A l’arrière, un grand jardin avec une dépendance à fort potentiel et servant actuellement pour le rangement de l'outillage de jardin (possible aménagement en habitation avec extension).
Le jardin est clos et sans vis à vis
Excellente exposition (est, ouest et sud)
Propriété rare sur le secteur ! maison familiale par excellence.
A visiter sans tarder.

Publiée le 24/08/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 85989017 - Réf Superimmo : ANVXZBQ3M

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Caractérisques

Prix de vente : 858 000 €	Prix au m² : 4 996 € / m²

33 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

171,75 m² (carrez : 171) - 7 pièces - ter. 3 718 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

379 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 950 € / an

Maximum : 8 070 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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