Vente maison 451 500 €

171,66 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Marcel-lès-Valence (26320)

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Sous compromis
2 630 €/m²
1 Garage

Karine BOULOCHER VALENTE - ikami

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Description

Dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cette maison d’architecte des années 70, solide, élégante, parfaitement entretenue, et offrant un cadre de vie aussi spacieux que chaleureux.
Avec ses 190 m2 environ (au sol) habitables, cette propriété de type 7 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son agencement idéal pour une vie de famille épanouie.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante récente, une vaste pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur une agréable terrasse, quatre chambres dont une avec salle d’eau et toilettes, ainsi qu’une salle de bains indépendante et des toilettes séparées.
À l’étage, un grand espace mansardé accueille un salon cosy et un volume supplémentaire parfait pour un espace loisirs. Un vrai bonus : des combles à aménager avec belle hauteur, parfaits pour créer une 5e chambre ou une superbe suite parentale.
En complément : un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, et une véritable cave aux dimensions généreuses.
Le terrain, entièrement clos, plat et joliment paysagé, bénéficie de l’arrosage intégré grâce à l’eau d’irrigation. Il permet également l’implantation d’une belle piscine, avec pool house.
Demeure entretenue avec soin : aucun gros œuvre à prévoir, seulement une mise au goût du jour côté décoration.
Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, espace, potentiel et confort.Une opportunité à visiter rapidement ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 20/06/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : IP26107 - Réf Superimmo : ANVXYURX5

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Caractérisques

Prix de vente : 451 500 €	Prix au m² : 2 630 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

171,66 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 921 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1972
Séjour de 36 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (1 921 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 850 € / an

Maximum : 3 900 € / an

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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