Vente maison 548 100 €

171 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Port-Saint-Père (44710)

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3 205 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Aurelie de L'Espinay - efficity

15 avis

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Description

44710- PORT-SAINT-PERE - RIVES DE L'ACHENEAU - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - MAGNIFIQUE MAISON AU BORD DE LA RIVIVIERE- VUE SUR L'EAU - RÉNOVATION DE QUALITÉ
Aurélie de l'Espinay, EffiCity, vous propose en exclusivité cette magnifique maison située en bordure de la rivière de l'Acheneau, offrant un cadre de vie exceptionnel et paisible.
Cette maison, de 171 m2 très bien rénovée avec des matériaux de grande qualité, bénéficie d'une vue imprenable quasiment de toutes les pièces sur l'eau environnante. La luminosité est un atout majeur de ce bien, avec une belle exposition traversante qui illumine chaque pièce.
Dès votre arrivée dans la maison vous serez séduit par une très belle pièce de vie de 60 m² avec cheminée, triple exposition et vue sur l'eau.
Le rez-de-chaussée vous offre également une belle entrée avec un magnifique escalier en marbre, une cuisine haut de gamme avec accès sur une terrasse plein sud, une chambre et des toilettes.
À l'étage, quatre chambres, une salle de bain et une salle d'eau avec WC offrent tout le confort nécessaire à une vie de famille.
De plus, un garage de 42m², une grande cave de 45m² et un grenier de 25m² offrent des espaces de rangement supplémentaires non négligeables.
Le bien, en excellent état général et rénové en 2021, présente des finitions de qualité et des volumes généreux.
L'environnement est calme et agréable, avec une exposition sud-ouest côté jardin, procurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Située sur un terrain de 1043m², dont un jardin clos et arboré de 800m², cette maison fonctionnelle et lumineuse offre des prestations rares sur le marché.
Maison de 171 m2 habitables et 298 m2 au sol.
Située à 20 min de Nantes , 20 min de la plage, à 6 min des écoles et des commerces, à 10 min de la gare et 15 min du périphérique Sud (aéroport) cette maison allie de nombreux avantages.
(Des navettes passent tous les matins au pied de la maison)
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 22/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 198849 - Réf Superimmo : ANVXZXUFZ

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Caractérisques

Prix de vente : 548 100 €	Prix au m² : 3 205 € / m²
Charges prévisionnelles : 60 € / an	Taxe foncière : 1 543 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 26 100 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 522 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

171 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 043 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Année de construction : 1978	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 60 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif
Copropriété de 31 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 910 € / an

Maximum : 4 010 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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