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17
Vente maison 790 000 €
171 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Plan-de-Cuques (13380)
171 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Plan-de-Cuques (13380)
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- 4 620 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Plan-de-Cuques, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, AC’COM IMMOBILIER vous invite à découvrir en Exclusivité, une maison composée de deux logements (T2 + T4) avec piscine, jardin arboré et un grand garage de 68m2, le tout sur un terrain clos de 942m2. Dès l’entrée dans la propriété, vous serez accueillis par un vaste espace de stationnement ainsi qu’un carport double, permettant de garer plusieurs véhicules en toute sérénité.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez un appartement indépendant T2 d'environ 50m2, entièrement rénové. Doté de sa terrasse privative, ce logement est parfait pour recevoir vos proches, héberger de la famille ou envisager un projet locatif. À l’étage, la résidence principale (T4) vous propose un espace de vie lumineux et fonctionnel : séjour, coin bureau, cuisine spacieuse entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger. Cette belle pièce de vie donne accès à une agréable terrasse couverte de 12m2 environ, avec une vue dégagée. Le coin nuit propose trois grandes chambres, une salle d’eau élégante et un WC indépendant.
À l’extérieur, vous pourrez profiter d’une piscine 4x8m et d'un jardin agrémenté de nombreux arbres fruitiers (oliviers, figuiers, grenadiers, etc.), créant un environnement naturel et apaisant. Un carré potager vous permettra également de cultiver facilement vos propres fruits et légumes.
Côté confort et sécurité, la maison dispose d’un portail électrique avec vidéophone, d’une alarme, des volets roulants électriques, d'un système de chauffage assuré par une chaudière couplée à une pompe à chaleur (air/eau) et chaque pièce est munie d'une climatisation. Cette propriété est également équipée de panneaux solaires garantissant une efficacité énergétique et une économie d'énergie pour un confort de vie optimal.
Ce bien rare, allie parfaitement résidence principale et potentiel locatif ou professionnel. Un projet idéal pour une grande famille, une activité indépendante, ou un investissement mixte. À noter : le T2 peut évoluer vers un T3 confortable de 70 à 80m2 et d’autres aménagements sont possibles selon vos besoins. À visiter sans tarder !
Coût annuel estimé des dépenses d’énergie pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires), indexé sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 440 € et 2 010 €. Mandat No38 Honoraires à la charge du vendeur - Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 01/09/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : PLDQMAI0100 - Réf Superimmo : ANVXZDB8H
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| Prix de vente : 790 000 € | Prix au m² : 4 620 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 171 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 942 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 Garage | Année de construction : 1961 |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Jardin (822 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 440 € / an
Maximum :
2 010 € / an
Diagnostics réalisés le 20/09/2022.
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