Vente maison 249 000 €

171 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Moncley (25170)

Tom Dureux vous présente cette maison des années 1920 qui dispose d'une très belle qualité architecturale. 171m2 répartis sur deux niveaux horizontaux, dans la charmante commune de Moncley (25170).
VUE SUR L'OGNON ET AGREABLE ENVIRONNEMENT
Idéalement située à 20 mètres de l'Ognon, cette bâtisse offre une proximité à la rivière très appréciable, et une vue orientée sur l'eau depuis l'étage ainsi que la terrasse, le tout sur 920m2 de terrain.
2 LOGEMENTS DISTINCTS
Bien pensée, cette construction dispose de 2 logements différents disposant chacun d'un compteur électrique, d'un sous-compteur d'eau et d'une partie de la cave pour stocker du matériel.
Au rez-de-chaussée, parfaitement rénové, accessible depuis l'avant de la maison, le logement de 84m2 dispose d'une entrée, salon avec balconet, cuisine ouverte équipée, chambre/salle à manger, puis salle d'eau, toilettes et 2 chambres supplémentaires. Volets roulants électriques et menuiseries PVC double vitrage.
A l'extérieur, une agréable terrasse est installée sous laquelle on peut trouver un garage, et sur l'arrière de la propriété un abris permet de protéger une voiture et stocker du matériel.
A l'étage, le logement de 86m2 est accessible depuis l'arrière du bâtiment avec un escalier privatif. Se compose ensuite d'une cuisine, séjour, toilettes, salle de bain et 3 chambres.
UN TERRAIN AVEC ACCES DIRECT SUR LA RIVIERE ?
Un terrain peut être proposé avec un complément financier, juste de l'autre coté de la route, ce terrain donnant lui accès directement et de manière privée à l'Ognon.
A 6 minutes de la gare Franche-comté TGV, 12 minutes de Pouilley-les-Vignes, 20 minutes de Besançon, et de l'entrée d'autoroute A36 Chemaudin Besançon Ouest.
Dispose d'une école primaire dans le village.
Projetez-vous dans cette maison et sur son terrain, grâce à la visite virtuelle !
Tom vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LA MAISON DUREUX IMMOBILIER Pouilley-les-vignes : Dirigeant - Tom Dureux
Carte T CPI70032024000000002
RCP GAN multirisque N°1315644582000
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LA MAISON DUREUX IMMOBILIER Pouilley-les-vignes sur :

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 1 456 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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LA MAISON DUREUX IMMOBILIER

Siren : 353386840 - N° de carte professionnelle : CPI 7003 2015 000 002 305

80 avis clients

03 10 19 32 70 Appelez de la part de Superimmo.com

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