Vente maison 170 400 €

171,56 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Hauts-d'Anjou (49330)

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993 €/m²

Vivre Ici Angers

30 avis

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Description

Située au coeur de Châteauneuf-sur-Sarthe, cette maison ancienne de 170 m² habitables, érigée sur une parcelle de 230 m², offre de beaux volumes et un charme indéniable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une buanderie. A l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres ainsi qu'une salle de bains. Le deuxième niveau abrite un grenier aménageable de plus de 90 m², idéal pour créer de nouvelles pièces ou un espace de vie supplémentaire. A l'extérieur, un atelier et un abri de jardin complètent le bien. Atouts : Grande surface habitable 4 chambres spacieuses Grenier offrant un potentiel d'aménagement Emplacement central, proche des commerces, écoles et services Charme de l'ancien avec cheminée et belle hauteur sous plafond Points à prévoir : Travaux de rénovation importants (isolation, menuiseries, rafraîchissements intérieurs) Un bien rare à fort potentiel, parfait pour des acquéreurs souhaitant redonner vie à une maison de caractère et la modeler selon leurs envies. Contactez Justin Patru au 6.52.64.91.86 (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 10/10/2025 - Réf. agence : JP4501 - Réf Superimmo : ANVXZN42N

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Caractérisques

Prix de vente : 170 400 €	Prix au m² : 993 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 10 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

171,56 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 230 m²	1 cave
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

360 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 490 € / an

Maximum : 6 130 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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