Vente maison 1 149 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

Le Perreux-sur-Marne (94170)

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6 719 €/m²

Moriss immobilier

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Description

BELLE MEULIERE - FACE MARNE- 171M2 -LE PERREUX SUR MARNE
Le GROUPE MORISS IMMOBILIER,
a le plaisir de vous présenter cette magnifique Meulière, sur les bords de Marne du Perreux,
Entièrement rénovée, (Lettre B au DPE) avec seulement 3 murs conservés lors de son importante restauration : de ses fondations renforcées jusqu'à sa toiture en ardoise, cette belle demeure est idéalement située, à 5 min des écoles, commerces et axes autoroutiers.
Équipée en Domotique, elle allie le charme de l'ancien avec la performance et le confort des matériaux d'aujourd'hui.
Elle se compose d'un rez-de-chaussée surélevé donnant sur la Marne avec salon équipé d'un poêle à bois suspendu, salle à manger et cuisine équipée design et ergonomique. Des toilettes complètent ce niveau.
Au 1er étage:
Un dégagement lumineux dessert 2 suites, salles d'eau équipées de meuble double vasque en Corian, miroir leds, douche à l'italienne avec colonne hydromassante et toilettes.
L'une des suites dispose également de deux espaces dressing.
Au 2ᵉ étage:
Une master suite occupe tout le niveau.
La chambre 18 m2 dispose d'une belle hauteur sous-plafond, parquet wengé massif et pré-installation leds pour de futurs espaces dressing.
La salle de bain est équipée d'un meuble double vasque en Corian, d'une baignoire SPA hydromassage et de toilettes.
Cet Étage dispose également d'un dégagement et d'une 4ᵉ chambre (16m2) qui dispose également d'une pré-installation leds pour de futurs espaces dressing.
Le sous-sol, semi-enterré dispose de luminosité naturelle et d'un deuxième accès indépendant depuis l'extérieur. Il est composé d'une salle de jeux ou chambre avec pré-installation pour rétroprojecteur et haut-parleurs, d'une salle d'eau indépendante avec toilettes, d'un espace buanderie avec installation des machines en hauteur et d'une cave à vin, aérée naturellement.
Équipements/particularités :
Les chambres disposent d'une vue Marne, parquet en chêne massif
Façades en pierres meulières rénovées à la chaux
Escaliers en pierre avec garde-corps sur mesure et vitrages renforcés.
Cuisine avec plan de travail et meubles de salles d'eau en Corian, dessinés et réalisés sur mesure.
Sèches-serviettes Acova-panneau pivotant avec soufflerie
wc suspendus design et plaques Geberit en verre.
Colonnes de douche Roca.
Leds indirectes incorporées dans des moulures élaborées sur mesure.
Spots orientables et dimmables.
Fenêtres bi-couleur oscillo-battantes avec équivalence triple vitrage (isolation thermique et phonique) et anti-effraction au sous-sol avec porte blindée.
Portes intérieures pleines (phoniques et thermiques) portes à galandage pour les pièces d'eau.
Lettre B au DPE
Pompe à chaleur 16Kw Air-Eau marque Daikin, Ballon d'eau chaude intégré - grande capacité(260L)
Système de chauffage au sol basse température réversible (chaud/froid) sur tous les niveaux
Vmc Hygroréglable B
Électricité refaite à neuf - Courant Fort / Courant Faible
Interphones à chaque étage avec commande d'ouverture portillon et portail (motorisé)
Système d'alarme complet et télésurveillance.
A visiter rapidement

Maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 84918560 - Réf Superimmo : ANVXWBWK6

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Caractérisques

Prix de vente : 1 149 000 €	Prix au m² : 6 719 € / m²

30 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

171 m² - 7 pièces	Année de rénovation : 2023
Vue dégagée	Année de construction : 1878
Climatisation	Fenêtres triple vitrage
Alarme - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

84 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 766 € / an

Maximum : 1 036 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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Historique des prix

13 novembre 2025

Baisse de 4,3%

1 149 000 €

20 octobre 2025

1 200 000 €

Localisation

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