Vente maison 460 000 €

171 m²

9 pièces 9 p

8 chambres 8 ch

Juvignac (34990)

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2 690 €/m²
Terrasse

Sandrine CHALVET - iad

18 avis

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Description

iad France - Sandrine Chalvet vous propose: Juvignac – Villa lumineuse de 8 chambres et son espace extérieur qui permet de rentrer une voiture. – Elle est Idéale pour de l'investissement locatif ou accueillir une grande famille.
Tram, bus accessibles à pied, Quartier résidentiel au calme absolu.
cette spacieuse villa de 171 m² séduit par son potentiel d’aménagement intérieur et sa polyvalence d’usage : parfaite pour un projet de colocation à haut rendement .
Descriptif:
8 chambres lumineuses, toutes équipées de placards intégrés
3 salles d’eau et 3 WC pour le confort de tous
Cuisine séparée, séjour lumineux, buanderie fonctionnelle
Extérieurs sans vis-à-vis.
Rendement potentiel : 3 200 à 5 000 €/mois
Cible : étudiants, jeunes actifs,
Transports à pied : tram et bus → forte demande + stabilité locative
Toiture refaite (2020), chaudière neuve
Possibilité de redistribuer, diviser ou créer deux lots indépendants
Pour familles :
Une maison spacieuse et lumineuse, pensée pour le confort quotidien :
À pied : commerces, écoles, transports → vie fluide sans voiture
Visites privées sur rendez-vous !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Chalvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 417534534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/07/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1797542 - Réf Superimmo : ANVXYYIVH

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 2 690 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

171 m² - 9 pièces - 8 chambres - ter. 255 m²	Terrasse
Année de construction : 1963

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

252 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 649 € / an

Maximum : 3 937 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2024.

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